ava体验服,房地产企业破产倒闭了怎么办?
ava体验服，房地产企业破产倒闭了怎么办？
对房地产企业而言，自持拿地说到底也还是拿地，只是项目运作和企业战略等方面有一定的变化。目前，法律法规并没有对自持拿地的企业破产搞什么特殊化，但是相对于自持拿地，如何避免自持变相成为其他用途，法律法规上的要求或许也会随着市场的发展逐步有所完善。
接下来我们详细聊聊自持拿地和房企盈利的事情，都是哪些房企在自持拿地？自持拿地能否盈利？为什么要自持拿地？引申去看，国外有没有相关的模式或者解决方案？
几个结论：
目前100%自持地块的竞得房企基本为国有房企、大型房企竞得。
经计算，绝大多数自持地块无法通过销售覆盖总成本，投资回收期较长（小房企抗扛不住这样的风险）。
目前的自持拿地，是化被动为主动的战略之选，抢占市场先机。
在国家政策大力扶持下，租赁市场将获得快速发展。
新加坡雅诗阁公寓的模式可以给房企更多参考。
REITs是一个能够解决很多痛点的方案，但是相关REITs的法律法规还不够完善。
以下正文较长，阅读需要消耗您一定的时间。
截至2017年8月底，国内已成交70余宗“自持”住宅用地，“竞自持”甚至“全自持”的出让方式被热点城市为平稳土地价格而广泛应用。面对未来将持续供应且越来越多的自持住宅用地，擅长快速开发-销售的房企恐怕绝大多数对“新玩法”还消化不良。主要的问题集中在3个方面：
自持地块到底能不能盈利？
为什么还有这么多房企竞先争抢自持地块？
如果不能盈利，又该怎么办？
基于此，我们就已成交的70多宗自持地块来进行初步的分析测算，解答这三个疑问。
都说自持地块不赚钱？是这样吗？
在回答这个问题之前，我们先梳理下自持地块的成交情况：2017年1-8月全国累计成交自持地块73宗，总建筑面积达667.3万平方米。
图：2017年1-8月部分城市自持住宅用地成交总建筑面积、自持面积及平均自持比例
数据来源：CREIS中指数据
从城市来看，主要为北京、广州及杭州等地价较高的热点一二线城市。以杭州、北京成交自持地块最多，分别为23宗、19宗，总规划建筑面积在230万方以上；天津、佛山分别有11宗、4宗，总规划建筑面积分别为103.8、54.6万方；广州、上海较少，在20万方左右。
从自持比例来看，73宗自持地块平均自持比例超过50%，包括8块全自持用地和65块部分自持用地。其中，北京、上海、佛山、广州等城市平均自持比例均超过50%，而杭州、天津平均自持比例相对较低，分别为24.7%、33.7%。
相应的，我们分两类来测算自持地块的盈利情况：第一类，部分自持地块收入来源包括销售收入、租金收入两部分，盈利取决于未来房价与租金；第二类，全部自持地块仅有租金收入，盈利取决于未来租金水平。
部分比例自持地块，房企能否“以售养租”？
对于部分比例自持地块，房企过往通常寄希望于“以售养租”，即以销售回款支撑自持成本。由于销售周期在一两年内且目前价格相对稳定，我们以当前销售价格来预测销售收入，来判断65宗部分比例自持地块能否实现“以售养租”？
经计算得出，部分比例自持地块净销售收入（销售额减掉管理费用、财务费用、销售费用、营业税）平均占总成本（拿地、建安及装修）的67.6%左右，90%以上不能覆盖成本。其中，8.1%的地块销售额可覆盖总成本，租赁收入为净赚部分，但这些地块平均自持比例仅为19%；90%以上地块不能覆盖总成本，其中64.9%的地块在总成本50%以上，27%的地块不到总成本的一半水平。因此，部分自持地块仍需租金收入补充才能盈利。
图：2008—2017年推出自持地块城市租金情况
数据来源：中国指数研究院整理
接下来，我们结合国内历史租金变化及国外租金水平对未来租金进行预测。过去10年，热点城市的租金年均复合增长率差异较大。北京、杭州租金涨幅较高，北京月租金由37.8元/平方米增长至78.3元/平方米，月租金年均复合增长率为7.6%；杭州月租金由25.1元/平方米增长至46.6元/平方米，月租金年均复合增长率为6.4%；而广州、佛山、上海及天津租金涨幅较低，年均复合增长率分别为3.4%、2.5%、2.4%及0.7%。
图：1980年后，纽约人口及人均年租金变化情况
数据来源：Zillow，Wind，中国指数研究院整理
参考纽约来看，纽约从1980年开始产业升级和调整、人口回流，带动产业增加值和租金上涨，1980到2016年的人均年租金由5000美元涨到30000美元，年均复合增长率为5.3%，按涨幅差异可分为1980-2000年、2000-2011年、2011-2016年这三个阶段，人均年租金复合增长率为5.09%、5.37%、3.86%，租金涨幅经历了上升到趋缓的过程。对于正处产业结构升级、人口增长的国内重点城市具有一定借鉴意义。
我们初步按各城市当前租金水平及5%的年均租金涨幅来统一计算，加上销售收入后，部分比例自持地块的平均静态投资回收期大致为33年，远不能实现企业盈利预期。其中天津回收周期最长约为40年，广州、北京也超过30年；杭州、佛山回本年限较短，分别为29.9年和25.8年。
案 例
以建发金辉联合体2017年5月24日37.86亿元竞得的杭州三墩北单元B-R21-08地块为例，自持面积比例32%。目前该地块周边项目地块售价约为2.4万元/平方米，周边租金水平为85元/月·平米，而杭州过去10年的租金年均复合增长率为6.4%，按照未来10年年均涨幅7%、11年—35年年均上涨5%、第36年后年均上涨3%来计算：
图：项目投入成本、净销售收入及净租金收入概况
建发金辉联合体所竞得自持地块拿地成本为37.86亿元，发生在第1年年初；建安成本与出租部分装修成本之和为10.16亿元，净销售收入为27.41亿元，均发生在第1年年末。从第二年开始出租，假设出租率达95%，出租年限为50年。
图：项目现金流量图
数据来源：CREIS中指数据
按目前市场的租金水平及我们预测的增长率计算得出，建发金辉联合体所竞得的自持地块的IRR为5.87%，尚不及我国社会基准收益率。要想实现资金的快速回流，主要可从两方面着手，即销售价格增长进而覆盖更多成本，再者市场租金涨幅高于我们的预期涨幅。
100%自持地块，竞得方均为国有房企
表： 100%自持地块的竞得房企情况
100%自持地块的竞得房企基本为国有房企、大型房企竞得，地块在前期一次投入土地成本、建安成本及装修成本后，无法通过销售收入快速回流资金，只能靠长期持有出租获取租金收益。这对房企的资金实力、产品打造能力以及运营能力要求更高，因此成本预计回收时间更长。
案 例
万科2016年12月1日以50亿元竞得的北京海淀区西北旺镇18号100%自持地，周边租金水平为95元/月·平方米，年均租金增长率6%。该地块开发项目不可销售，未来收入主要靠租金收入，同样按50年的出租年限计算其盈利及现金回流情况。
图：万科北京海淀区西北旺镇18号地测算
根据同样的测算方法，万科这块自持地前期投入土地成本、建安成本及装修成本50亿元、5.55亿元及4.86亿元，均发生在拿地后的两年内，总计为60.4亿元。未来每年靠赚取租金收益回收现金流，按目前的租金水平及租金增长率，万科这块地的IRR为5.58%，同样不及我国社会基准收益率。
经计算，绝大多数自持地块无法通过销售覆盖总成本，而受当前租金水平较低影响，自持地块内部收益率仅在5-7%左右，投资回收期长达三四十年；而如果考虑资金的时间价值，投资回收期更长，与开发销售的投资回报水平远远不能比，那么，为什么房企对自持地还如此热衷呢？
为什么热衷自持地块？
——化被动为主动的战略之选
不拿就等于失去市场，自持地块成房企“兵家必争之地”
图：部分房企竞得自持地块情况
数据来源：CREIS中指数据
上述73宗分布于几个热点城市的自持地块分别被48家房企斩获，以资金实力较强的大型房企及央企、国企为主，而中小房企鲜有涉猎。其中，万科所拿自持地块在规模、城市分布数量及自持比例等方面十分突出，独自于北京、广州、佛山拿了5宗自持地，又通过联合体在北京拿了4宗竞自持地，其中包含3宗全自持地块。
可见，随着房企拿地城市的集中度越来越高，企业手中重点城市存货普遍不足。对于房企来说，重点城市土地是稀缺资源，政府推出一块地，自己不抢别人也会抢，当手头货值出清但又拿不到新的土地，也没有可经营的资产，两手空空，就相当于失去了这个市场，自持地块成为房企的“兵家必争之地”。
顺应国家租赁政策，抢占租赁市场高地中央层面，2017年5月住建部《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》发布，住房租赁管理制度层级上升，推动住房租赁市场进入法治化进程，同时于7月18日，九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，指出要在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。各地方政府积极响应，纷纷推出具体措施大力发展租赁市场，相关政策主要围绕增加供应、扩大需求及完善租赁市场秩序三个方面进行，租赁市场的大力发展将改变房地产市场格局。
图：地方政府发展租赁市场具体政策措施
数据来源：中国指数研究院综合整理
增加供应：各地方政府积极盘活存量及新增租赁用地。第一、鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁或购买存量房屋筹集房源开展住房租赁业务，鼓励个人委托专业化住房租赁企业出租住房；第二，热点城市在近五年供地计划中纷纷增加租赁住房用地比例，如广州未来五年计划供应825万平方米租赁住房用地，占比达25.8%，上海十三五规划计划供应租赁住房用地1700公顷，占比达30.9%，北京未来五年预计供应租赁住房用地为1300公顷，占比21.7%；另外，国土资源部于8月28日称将在北京、上海、南京等13个城市开展集体建设用地建租赁住房试点；第三、部分城市鼓励“商改租”、“工改租”及“三旧改造”等方式增加租赁用房，如上海、广州、沈阳及佛山等地。
扩大需求：地方政府通过各种方式提升承租人权益，努力实现“租购同权”。一是在法律层面上，地方政府提高承租人的基本权益，包括合理的居住权和可支付能力的支持；二是围绕居住的其他权益层面上，承租者与购房者同样享有公共资源的权利，如享受教育、医疗等公共服务权利；三是政府从税收及租房补贴等方面给与租房者支持，如可提取住房公积金用于租房等。
完善租赁市场：地方政府建立政府租赁方法及加强住房租赁管理和服务体制创新。政府通过建立政府住房租赁方法，规范住房租赁交易流程、强化服务和监管。如北京、深圳、沈阳及杭州等城市提出建立住房租赁方法，杭州市住房保障和房产管理局已与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议。
图：我国租赁市场划分
数据来源：中国指数研究院综合整理
在国家政策大力扶持下，租赁市场将获得快速发展，预计到2030年市场规模将超过4.6万亿，主要包括三部分：（1）主要为集体建设用地建租赁房，面向中低收入家庭，即部分政府主导的公租房、廉租房等；（2）个人房源，这部分住房或是个人直接寻找承租人出租，或是委托租赁公司进行管理运营，市场上部分分散式长租公寓以此种模式运营；（3）央企、国企开发商及部分综合实力较强的房企或通过收购存量资产，或在招拍挂市场竞得自持地块，开发成租赁用房，这部分主要以集中式长租公寓为主。
因此，面对超过新房开发市场“半壁江山”的租赁市场，就算前路挑战重重、目前难以盈利，具有规模化及持续发展需求的房企也势必要早日抢占国内租赁市场高地。如万科、龙湖、远洋、招商蛇口等房企已大力布局长租公寓领域，发展租赁业务。
自持的盈利痛点，应该如何解决？自持地块在开发、销售及运营过程中主要面临投资回报率低、经营经验不足导致租金收入低、现金回流慢等痛点，但房企在打造集中式公寓为主的租赁产品方面，仍可通过打造高溢价产品、深挖运营期价值、借助REITs等手段分别解锁：
产品定位：把握细分市场需求，打造高“逼格”产品
集中式长租公寓由于具有管理成本低、产品标准化程度高、品牌溢价效益高等优势，可冲抵前期投资资金大的弊端，房企在长租公寓产品打造方面，可分别针对细分市场打造多元化产品线，保障出租率的同时，提升产品溢价能力。
国外公寓企业的多元化产品线已经发展成熟，满足市场不同层次的租赁需求，进而提高整体出租水平。新加坡的雅诗阁服务公寓定位于高端服务式公寓，租金溢价水平较高。经过多年发展，旗下有雅诗阁、馨乐庭、盛捷、Quest、The Crest Collection和lyf等多个产品线，如上海雅诗阁衡山路服务公寓作为凯德中国持有资产的高端服务公寓之一，其拥有90间房，长租率95%以上，年入住率超过9成；而且公寓的月租均价3万元以上，平均每间房面积为120平方米，月租金约为250元/平方米，而周边租金水平仅为120元/平方米，超过平均租金两倍。
图：雅诗阁产品线类型
数据来源：雅诗阁官方网站、中国指数研究院综合整理
美国公寓企业AVB将旗下社区划分为三个品牌系列，其中，Avalon是主品牌，主要提供市区或郊区的高端公寓；AVA则主要在市区（或交通便利的近郊区）提供开间较小或合租型的公寓，服务于年轻人的租住需求；Eaves by Avalon则为那些对性价比敏感的客户提供位于郊区的、价格便宜但居住环境舒适、服务设施完备的公寓。
同样，国内的魔方公寓、自如及招商蛇口也推出了各具特色的产品线，早期产品线以中低端产品居多，定位于都市白领、蓝领或刚毕业的学生群体，后来逐步打造高端产品线，提升产品溢价力。魔方公寓现共有三条产品线，分别为魔尔公寓、魔方公寓以及9号楼，形成高、中、低三种定位的产品，可以形象的理解为分别对应金领、白领以及蓝领的产品；自如推出了包括自如友家、自如整租、自如寓、自如驿及自如民宿等多条产品线满足不同层次人群需求；招商蛇口长租公寓业务有三条产品线，分别为壹栈、壹间和壹棠，分别定位于青年白领、城市中产和企业高管，更类似于高端酒店式公寓。
运营能力：提升租金水平，挖掘社区价值
对于做惯了开发-销售快周转模式的房企而言，长租公寓这种开发-运营-租赁的长期持有模式对其运营能力提出了较大挑战。在运营端从招租获客、协助客户签约入驻、再到入住后的租后服务都对公寓运营者有较高要求。建议房企从拓展招租渠道、完善居住及配套服务方面提升自身公寓运营能力，努力将租金水平提上去，进一步挖掘存量运营价值。
图：房企长租公寓运营文字云图
在招租渠道方面，房企可利用互联网技术，增加租户找房、看房、签约及入住的快捷性、便利性，进而提升整体出租率。如美国公寓REITs公司EQR在官网展示各城市房源相关信息、公寓的社区配套、内部共有设施，以及周边的公园、餐饮、交通系统等公共设施，租户可直接在网上选择想要居住的区域。另外，网站可同时链接到Walk Score社交方法上，并对公寓基于周边配套给予评分，有助于消除租客信息不对称的痛点，进而帮助企业线上导流。国内部分长租公寓运营企业如魔方公寓、自如、泊寓等也实现了PC端、移动端的看房、选房等服务。
在居住服务方面，方便快捷的服务有利于保障租户的稳定性，降低公寓空置率。EQR承诺租客的日常服务请求在48小时之内解决，如未解决，客户有权利进行投诉，EQR将在24小时之内对客户进行补偿。另外，EQR与Zipcar合作进行搬家服务，方便租客搬家；又与Cort Furniture合作提供家居租赁优惠，极大地提升了租客的生活品质。
在配套服务方面，由于长租公寓多定位为35岁以下年轻群体，所以社交属性较强的公共设施、配套服务及社交活动将增强租客的粘性，企业在取得租金收入的同时，可挖掘社区运营价值，提高相关服务收益。目前，部分长租公寓提供各式如健身房、书吧、桌球桌等公寓配套，满足租客休闲娱乐需求；未来，房企可在长租公寓中举办各式主题活动落到实处，切实增强租客之间的交流，让租户体验到家的感觉。
REITs：结合REITs，解决租赁用地投资回收期长、现金流紧张的痛点房企以重资产模式布局长租公寓需要大量资金自持，如何以较低的成本获得融资，直接影响长租公寓的盈利能力。传统金融体系内部增信能力相对较弱，无法适应长租公寓运营，因此长租公寓可与金融机构合作，探索创新融资渠道。
国外的公寓运营商基本都是上市的公寓REITs基金，让更多的社会闲置资金进入并有效盘活后，产生利润输出，形成闭环，如美国的EQR与AVB，新加坡的雅诗阁服务公寓等，通过利用REITs可实现资金快速回流，并同时享受物业增值收益。
图：雅诗阁服务公寓信托结构
数据来源：雅诗阁公寓信托2016年年报、中国指数研究院综合整理
雅诗阁公寓信托是首个泛亚服务公寓房地产投资信托基金，截至2016年年末，雅诗阁公寓信托总资产价值高达48亿新元，约合人民币230亿元。雅诗阁利用基金收购有两个优势：一是基金产生的集资效用，带来了更多的投资者，减少了雅诗阁自身的资金压力；二是随着房地产市场的升温，收购的物业通过5到10年的持有后出售给其他业主或是上市的雅诗阁公寓信托，得到稳定且可观的回报。
而目前，我国出租公寓市场融资成本较高、租金回报较低，相关REITs的法律法规还不够完善，公寓REITs的推行还将面临很多困难。主要原因为我国租赁市场目前多为零散房源，物业管理品质较低、租期不稳定、稳定的租金收入难以得到保障。但近期中央出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中鼓励加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。并鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（Reits）。未来随着长租公寓的兴起，租金收入日趋稳定，投资回报率也将有所提升。
总 结按目前市场的房价及租金来看，房企所获竞自持地块的投资回报率低、投资回收期长,更多是基于占据租赁市场的长久战略考量。未来随着我国租赁市场、金融支持政策等环境的逐步改善，发展租赁市场将成为房企的大势所趋。而越早涉足的房企，可以通过高端产品打造、挖掘运营价值以及打通金融通道等逐步解决自持运营的痛点，培育新的利润增长极。
鼠标键盘鼠标垫耳麦有哪些推荐？
题主一下让推荐键鼠、鼠标垫、耳麦四种外设，这恐怕要洋洋洒洒一大篇才能写完了。鉴于键鼠、耳麦有许多大咖写过，我就从鼠标垫入手回答前三样，至于耳麦，我想你预算总价600做电竞外设有点少了。
自己的桌面用的是酷冷的三大洋，鼠标MM520，键盘CK372，鼠标垫新入的MP750-M，三者均为RGB，桌面比较漂亮。其实耳机也是RGB的，但自己戴着也看不到光效，其实有没有RGB并不重要。
酷冷至尊MM520电竞鼠标，和CK372侧透RGB电竞键盘的评测，请详见我头条号上的两篇长篇评测作品，但这两样加起来就超600了。我个人建议电竞鼠标至少300左右才耐用，键盘300-600是最低预算。
1，《引擎晋级，小手吃鸡，酷冷至尊MM520电竞鼠标体验》作者：笔点酷玩
2，《侧刻之美！2分钟玩转酷冷至尊CK372 RGB机械键盘》作者：笔点酷玩。
这一篇主要说说我新入手的RGB鼠标垫。169元，当然，这笔钱你完全可以省下，专供键盘、鼠标和耳机才是正路，实在不行，耳机也可以缩水，但键鼠不能差。
给右手一个发光的舞台，酷冷至尊RGB鼠标垫MP750开箱电脑装机人大体分两派：一派务实，银子用到刀刃上，砍掉所有不合理的消费项目，甚至拿废旧红酒盒子DIY机箱，降低成本是第一要务；另一派爱灯，别管能不能晃瞎眼，从机箱显示器到键鼠，满满的酷炫RGB灯效，巴不得把迪厅搬到电脑桌面上来，不少钱都花在了逼格上。而我属于“小秀怡情”的哪一类：做人要低调，桌面键鼠可以有一点颜色，机箱里就没必要一直蹦迪了，关了还能给电源减点负。
经常装机的朋友应该看出我桌面这只鼠标来自酷冷至尊，今天我要给孤单的它搭设一个发光的“舞台”任由右手腾挪转移，这张带有RGB灯带的鼠标垫就是主角。包装上照，一如既往的酷冷黑紫色调，型号MP750-M。
背面5个Features：宽边1680万色RGB灯效，表面防泼水，独立控键+软件驱动支持，支持灯光同步。命名与衬衫类似，酷冷至尊MP750 RGB鼠标垫共有M，L，XL三种型号，分别对应370x270，470x350，940x380mm三种规格，厚度都是3mm，此前我桌面上有一张大鼠标垫，这次它要给酷冷RGB鼠标垫让位置了。
盒内带内衬纸板保护，信仰标就位，一侧隐藏独立连接线缆。
线缆为USB to MicroUSB，接头镀金，支持驱动管理，因此除为鼠标垫RGB灯带供电外还能传输数据；线材外有尼龙编织网，线材相对更软，有利于平整理线。
右上角紫色信仰标，表面精细网格纹理，以手抚摸比较光滑，适合习惯“一顿操作猛如虎”的用户，增加鼠标操控性；MP750-M与普通鼠标垫的主要区别就是拥有良好的防水溅能力，对于常在手边放水杯、湿手抓鼠标的童鞋来说不怕水滴弄脏垫子。
RGB灯带由针织缝线牢固固定在鼠标垫边缘，同时也带有防泼水设计，整体2年质保，背面橡胶有细密的人字形防滑纹理，放在光滑桌面也不打滑。
控制盒特写，虽然MP750-M是布面材料和灯带防泼溅，由于盒子不防水，整体水洗是奢望。
控制盒背面有酷冷信仰标和序列号、认证标识等，额定输入电压电流为5V 100mA耗电小，产地台湾。
说简单也简单，插电即亮，控制盒虽有一定厚度，但不突兀，没有影响美观，左上LOGO不发光，平时RGB不亮时低调点缀，亮起后“隐形”，视觉观感达到平衡。
RGB亮度并不刺眼，灯带发光均匀，刚好可以将氛围烘托起来，同时又将光污染控制到最低。点按控制盒上的圆形按键即可顺次切换灯效，7种单色→多色呼吸灯8种默认灯效循环切换。
来两张灯效特写。
与本家的MasterMouse MM520电竞鼠标配合，观感如下。
装好软驱后可以更新固件，选择更多自定义灯色/亮度/切换速度，开启连续的光谱循环效果，让键鼠呈现更多视觉张力，对我来说则是多了一些桌面辅光。也可以直接关灯让它变身普通鼠标垫。
键、鼠、鼠标垫RGB凑齐，清一色酷冷风。
照片中所用键盘也是酷冷至尊的CK372侧透RGB电竞键盘，侧透也是走低调范，侧拍一张。
M号的鼠标垫是MP750三种尺寸中最小的一张，但横向宽度达到37cm，放双鼠标操作也挺宽敞的。
其实也考虑过直接入手最大张的MP750-XL，宽度940x380cm可以把发光框铺到桌面正中位置，不过我的主键盘放在桌下抽屉中，备用87键键盘随拿随用，还是小垫居于左手边搭配清爽一些。
总结。
这是我头一回使用带灯的鼠标垫，下单时还考虑灯带会不会扎眼招摇，实际上手感觉亮度刚刚好，且可根据需求降低亮度或直接关闭灯效；之前用的垫子表面也是一溜黑没图案，酷冷这张只有右上角的不发光LOGO，符合我的素净式桌面审美，装点桌面+小秀逼格的心愿达成。
防泼水设计，滴水可以抖落、或者纸巾一擦就干净了，这点没毛病。平时电脑前吃吃喝喝，湿手抓鼠标，垫子上蹭点水不会渗水、留下污痕；此外，表面触感较为光滑，为操控鼠标提供顺畅的感觉。质保2年应该主要针对RGB控制盒。暂时看不出酷冷MP750表面这层光滑不渗水的介质随着时间推移的磨损程度，仅以目前用了2个月的体验来看，日常手上的油脂、水汽刮蹭到垫子上的概率很小，从我右手经常蹭的区域，跟周围不怎么经受摩擦接触的部分相比没什么变化来看，MP750比之前那张经造。
最后提一下我最新评测的电竞耳机，这篇评测你可以自己搜《音波光剑“三级头”，万魔Spearhead VRX电竞耳机PRO版体验》全网都可以找到这篇文章。个人感觉如果是普通吃鸡玩家，这4样加起来才算基本满足，你可以做为参考。
为何风暴英雄干不过英雄联盟呢？
《风暴英雄》是暴雪最为器重的游戏，也是暴雪这些年更新速度最快的游戏，可问题就来了，为什么这样一个被暴雪极度重视，并且给予了不少资源的游戏，却干不过同样是moba类游戏的《英雄联盟》，这究竟是为什么呢？
划重点一：开发团队
首先，我个人觉得开发团队绝对要背锅，暴雪把《风暴英雄》的开发交给了《星际争霸》的开发团队，星际团队有个最大的优势，就是不太重视英雄的成长性，过度强调团队作战，这种游玩方式放在《星际争霸》这种RTS游戏上是一个非常大的好处，可到了《风暴英雄》这个优势就成了鸡肋。
划重点二：过度强调团队
因为过度强调团队输出的方式，极大地削弱了个人的存在感，使得游戏更加强调团队配合，这也导致游戏一旦遇到猪队友的话，坑你是没商量，进而劝退了不少喜欢moba类游戏的玩家，再加上风暴英雄那过多的地图，直接导致了玩家的上手门槛也变得更高。
最直观的体现就是把等级经验改成了全队共享，还把《英雄联盟》里面常见的金钱和装备全给删了，增加一个天赋系统来代替它，这两个大刀阔斧的改革确实给人一种新鲜感，可日子久了，问题就暴露出来了，游戏严重缺乏个人的参与感。
最明显的例子，在dota里面，就算前期被各种碾压，只要你猥琐发育一段时间，后期还是可以靠着神装一边倒反杀的，可在《风暴英雄》会怎么样？就算你是超级大神，你的团队不给力的话，那么，就算是青铜鱼塘也有可能翻车。
就如上边所说的一样，过度强调团队配合，说白点，队友傻不傻逼将直接影响到你的游戏体验，而且不像《英雄联盟》一两个队友智障还是可以救一下的，《风暴英雄》就不一样了，一个队友能够凭实力拉低整个队伍，游戏体验自然就不用多说了。
划重点三：更新方向错了
在《风暴英雄》市场反响不佳的情况下，暴雪并没有放弃这个游戏，反而变本加厉更新内容，可问题是更新的方向错了，他们更新大多数集中在了英雄和地图上，对于游戏的机制却从来没有想过改变，这直接让《风暴英雄》成了小众圈子里面的很火的游戏。
暴雪还拼了命让旗下其他游戏跟《风暴英雄》联动，这种做法让《风暴英雄》的内容越来越丰富，可也让《风暴英雄》越来越臃肿，老玩家觉得这样做简直不要太好，可是新玩家要想彻底吃透，起码需要花费大量时间了解这些英雄，这直接劝退不少新玩家。
也正因为这些缘故，使得这款游戏在老玩家眼里是“风暴要火”，可明眼人都可以看出来，《风暴英雄》别说干不过《英雄联盟》了，连自保都是一个非常困难的事情，暴雪这些日子来的不如意，不得不开始减少对于《风暴英雄》的投入了。
UP主用足足730天证明卢本伟没有开挂？
提到卢姥爷这个名字可以说只要是接触LOL的玩家没有一个陌生的，曾效力过IG战队和皇族，在队伍内担任中单位置，一手小鱼人叱诧风云。这当然也是卢姥爷最为骄傲的英雄，并且还有人称卢姥爷的小鱼人绝对不亚于Faker的小鱼人。在皇族和IG期间卢姥爷也是表现的相当出色，带领队伍拿下不少的冠军，但是后续S3赛季结束后便选择了退役。
退役后的卢姥爷也并没有闲着，在2015年的之后和当时他们一代的LOL职业选手们在斗鱼开启排位五黑娱乐，从此进入了直播行业，说来卢姥爷也真的有直播天分，没多久自己的直播间人气就在斗鱼排名非常靠前，接着那几年LOL这款游戏在国内相当火热，当时称得上斗鱼一哥的直播间也只有卢姥爷那里了。但是就在18年中的时候因为直播间被曝开挂，被观众们疯狂举报，斗鱼总部查明真相后先将卢姥爷的直播间进行停封，不过线下又有人曝出来卢姥爷因为怂恿自己的粉丝门去骂人，遭到央视的封杀。
虽然到现在卢姥爷已经被封杀了一年多的时间，许久没有出现在观众的视野里面，但是卢姥爷的影响随处可见，平时我们在斗鱼观看比赛直播或者是其他主播进行直播的时候，弹幕上时不时的就会“卢姥爷牛*”的字样，一人发起后众人纷纷开始喊卢姥爷的名字，可以说只要是和LOL有关的内容，不管是多还是少都会出现卢姥爷三个字！
卢姥爷当时的直播风格真的是没有人可以相比的，虽然黑料相当多，但是在他眼里根本不算什么，直播的时候还当面和自己的黑粉们对喷，直播过程中的讲话也是大大咧咧，很多黑粉就拿素质差来评论卢姥爷，不配拥有那么多的粉丝，也正是因为卢姥爷这样的性格，既让人恨又让人爱，可能卢姥爷的黑粉比他的真粉还要多，但是你能听到他们说卢姥爷最多的就是“卢姥爷nb”。
就在近段时间卢姥爷三个词再次在网络中火了起来，内容源于抖音短look，作者发表look又在评论区评论“我，你们期待的一切，我都看到了，喜欢我也好质疑我也好，我还是那个我，等我”的评论，该look出现后瞬间火爆了整个抖音，当然也不仅仅是抖音还有其他多个领域都受到了如此的影响，“卢姥爷”瞬间响彻云霄。
B站某up主用了730天制作了一条长达82分钟的look，来证明五五开当年没有开挂，这个look又惹气网友们的热议。其实这种look意义并不大，要知道五五开被封杀的原因从来不是"开挂"，而是遭到共青团点名，对社会造成了严重影响，最终被封杀，所以证不证明无所谓。
抖音、B站相关内容出现后，微博又出现一个自称5EPlay负责人发博表示卢姥爷已经报名参加了DH马尔默站中国区预选赛，但是后续卢姥爷也直接在自己的微博上澄清了自己宣布回来，但是并没有说明打不打比赛的问题，所以这位号称5EPlay负责人发布的微博确实是给了卢姥爷很大压力。此前卢姥爷复出的消息一直在网上没有听过，但是一直也没有真正复出，那么这次开哥究竟会不会回来呢？
英雄联盟好像在走CF的老路？
非常高兴回答这个问题！
虽然LOL正在走向没落，但是还没有走cf的老路，cf的没落是因为什么呢？外挂，竞技不公平，以及fps游戏玩法的衰微，游戏本身的问题比较多，槽点太多玩家严重流失，游戏不火了，只能靠出售装备圈一波钱，停服目前是不可能停服的，几年内是不可能停服的，做生意又太会做，只能卖一卖英雄武器，搞一搞油炸王者这样子维持生活。 LOL的没落并不是因为游戏本身的问题，玩家的流失并不是以吃鸡的火爆为主要原因，而是PC端游的没落，取而代之的是手机移动游戏的崛起，王者荣耀就是一个典型的例子，玩家们没有太多的的时间与条件去玩一些大型游戏，现在的玩家趋向更加简便快捷的游戏模式，删繁就简是大势所趋，玩家们需要的是快捷简便的游戏方式，加之智能手机的发展与手机游戏的崛起，PC游戏日趋没落，就导致了英雄联盟LOL的没落。(图示游戏《虚荣》)今年游戏圈三大错觉:英雄联盟没落了，毒奶凉了，cf没人玩了，作为其中之一，英雄联盟还真的没有凉凉，现在网吧多数还是玩LOL，绝地求生的上手门槛比较高，所以虽火却不是非常普及，况且英雄联盟赛事正处于顶峰期，不会轻易凉凉。英雄联盟老玩家众多，这款游戏一度被玩成了信仰，信仰游戏岂能轻言狗带？况且moba类游戏有其自身的魅力所在，岂会如此脆弱？假如英雄联盟现在就彻底凉凉没人玩了，(假如，假如，假如！)那么会有谁来接替它呢？想要替代LOL的位置必须满足门槛低，娱乐性及竞技性强的游戏。像是CSGo绝对不行，上手太难，并且几十块钱并不是所有人都舍得掏，他们宁愿玩免费游戏大量氪金，并且CSGo对设备要求高，对操作要求也不低，上手太难，很容易让大佬虐的体无完肤，所以不行，想要接替英雄联盟必须在经济、上手度、设备配置要求方面不高，并且竞技性娱乐性高。有的玩家可能会想到绝地求生，绝地求生固然很火，但是98大洋的敲门砖让很多玩家都望而却步，滚烫的显卡警告玩家不要轻易试水，并且国服审核被毙遥遥无期，月供不能少，这样一来确实不行。
但是它的手游版本可以的啊，不进免费，而且方便，掏出手机就能痛痛快快地吃鸡，现在刺激战场已经上线外服啦，红衣军团会不会出现，你们期待吗？
重申一遍，LOL没有走穿越火线的老路，短时间内也不会凉，就算凉了，短时间内很难有相应的端游接替。
若总结不到位欢迎批评指正！
