小额信贷理财,我的一个朋友打算卖掉手里自己住的房子?

1、小额信贷理财，我的一个朋友打算卖掉手里自己住的房子？

个人不是很赞成这种做法，纯属折腾：

1、理财多少都是有风险的。现阶段的金融监管机制我觉得是畸形的，甚至于有些做法不可思议。作为弱势群体的老百姓没有丝毫的抵抗力。

2、本身已经有一千万左右的资产了，即便不谈理财就是普通存款已经可以过着优裕的生活，非要和本山大叔一样买飞机请保镖？再去担风险博彩非常的不明智。

3、五线城市的房价不会太高，卖房后产生的效益对总资产的贡献值甚至可以忽略，为了蝇头小利让全家人居无定所，何必？

4、如果除了房子一贫如洗准备创业，五线城市房价升值空间不大，卖掉房子创造更多的机会，选择租房倒也无可厚非。但是进入遍地泡沫的金融领域就值得商榷了。

5、你的朋友舍弃实体玩金融，也许是在这一波的赚钱效应中尝到了甜头，变得失去理智奋不顾身。。。要知道，不管什么行业洗牌在所难免，好比股市08年前那些典当、抵押、赎买房子的股民，股票腰斩再腰斩，房价飙升再飙升，最终到底是赢了还是输了呢？前几流行的小额贷款担保公司、P2P理财也是同样的故事！

不过，也许这就是万物守恒：从哪儿来，回哪儿去。。。不折腾，怎么能尘归尘土归土？

回答完毕！

2、在银行用理财做抵押贷款的钱能不能用于买房子？

感谢邀请。在银行用理财做抵押贷款，其实叫做“理财质押贷款”。这样所贷出的款项是不能用于购房的。

顾名思义，也就是以符合银行要求的理财产品未来收益的受益权进行质押，来向银行申请贷款。理财产品质押贷款在一定程度弥补了封闭式理财产品资金灵活性不足的缺点，可以解决家庭以及个人资金使用的“燃眉之急”，一般其贷款金额不超过理财产品本金与到期收益之和的90%。

相比于个人贷款，理财产品由于具备价值很明显，所以放款速度极快，小额的质押贷款甚至可以在网上银行或手机银行上实时办理。

其贷款利率不算高，如果理财产品的本金足够多，甚至可以用理财产品的收益，直接覆盖掉贷款的利率

这是由我国《流动资金贷款管理暂行办法》所规定的，贷款人应与借款人约定明确、合法的贷款用途。其中流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。流动资金贷款不得挪用，贷款人应按照合同约定检查、监督流动资金贷款的使用情况。

我国为了防止炒房客贷款炒房，维护房地产市场稳定，规定了贷款资金不能用于购房，银行对所贷款项的流向进行监督，如果一旦发现贷款人用这笔钱购房，银行会立即拿回资金。所以，如果有购房打算的购房者可以向亲戚朋友先暂时借款进行周转，或者等理财产品到期之后再进行购房。

这笔资金可以用于购买汽车等大额消费品，或者用于装修、教育、旅游等合理的消费用途，或用于解决正常的生产经营所需。

综上所述，理财质押贷款只是一种暂时的应急措施，且不可用于购房和再投资，投资者可将其用于其他合理的消费需求。

3、老百姓的小额闲散资金？

老百姓的小额闲散资金，该如何理财呢？题主的资金表达了三个特点：小额、闲、散。针对其特点我觉得投资货币基金比较适合。

货币基金，无门槛无风险灵活便捷，这些特点十分符合老百姓小额闲散资金的特点。

同时向题主提三个建议：

一、钱不能“闲”

当今社会随着经济的发展，人人手里都或多或少的有一些钱。钱完全可以成为我们赚钱的工具，而不单单是换得实物的货币。

钱既然能生钱，那么我们就要让他一刻不停的为我们工作。“闲”着是极大的浪费。

二、钱不能“散”

一个人也好，一个家庭也罢。钱万不能“散”，东一下西一下的不利于集中力量办大事，更不利于理财。因为资金越大赚钱的机会越多，获得的收益为越高。

三、让理财成为一种生活习惯

钱通过理财赚的钱叫被动收入，也称之为“睡后收入”，就是睡着觉也能赚的钱。能有一笔稳定持久的睡后收入，对我们来说至关重要。他不但是我们生活中的一道护城河，还是我们获得更多自由得凭仗。

总之，小钱更要理财，不是因为我们有钱了才要去理财，二是学会了理财我们才会变得更有钱。

4、小额贷款公司与理财公司哪个业务好做些？

缺钱的人总归比有钱人要多得多，所以小额贷款公司的客户群体肯定比理财公司的客户群体要大很多。

送钱给别人跟让别人把口袋里的钱掏给你相比，当然是前者更为简单一点。

小额贷款公司出了问题，顶多是门店经理被带走问话，理财公司出了问题，可能就是全员带走调查。

5、个人小额投资理财几年能买到房子？

投资市场不景气，不如进行个人小额投资理财。这是目前很多投资者的投资理财方法，但是选择怎样的投资呢?是投资做生意呢，还是投资购买理财产品?是投资购房呢，还是投资旺铺呢?投资股市吧，股市不景气，投资房市吧，房价现在也不是特别乐观了。个人小额投资，真是一件比较麻烦的事情。但麻烦归麻烦，生活还是要精打细算的，钱，如果你不让它运作，那么，就会有极大的贬值可能。

以上这些不能说是错的，但都过于片面，通俗来讲，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少。 就目前而言呢，房产的投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率，另一种是称为增值投资回报率。 另一方面，根据买房方式的不同，房产投资回报率的算法也不尽相同，所以融为方便计算，将买房方式分为以下三种情况：

第一种，全款购买，现金投资回报率；

第二种，全款购买，增值投资回报率；

第三种，首付3成，有房贷情况下的现金投资回报率和增值投资回报率。 最后我们以目前北京最火的通州地区房产为例，来别计算下三种情况下的投资回报率。根据，中国指数研究院的数据显示，通州目前的房产均价为37300元/平，如果是一套临近地铁，面积在80平左右的两居室，根据58同城上的数据显示，租金大约为4000元/月(物业、取暖等费用). 第一种情况：全款购买，现金投资回报率 租金总收入=房租收入租金投资收入=4000*12=48000元 现金投资回报率=48000÷(37300*80)=1.61% 通过计算，我们可以看到，此时的收益率仅比银行一年定期存款利率1.5%略高一点，而且是在我们没有计算诸如物业费。取暖费等其他租房的成本下，实际的现金投资回报率很可能比银行的一年定期存款利率还要低。 所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用300万元买一个房子出租，不见得比将300万元存入银行的投资回报率高。

假设这套房一年内增值与第二种买房情况下的增值速度一样，

那么，增值收入=2984000*22.7%=677368元

投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(677368 480086841)/1035955=61.6%。

从结果上看61.6%的回报率简直是高的吓人，但是与前文一样，增值收入的部分是需要卖出去才能拿到钱的。而且一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费，就目前房价涨势而言，应该不会有太多人考虑出手卖房的吧。 当然，对于那些仍打算出手的人我们还可以来计算一下，受营改增的影响，买房一年后出售需要缴纳的税费约8万元。 如果出手，最终投资回报率=(增值收入出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(677368 46425-86841-80000)/1035955=54% 虽然想比于之前要低很多，但受目前房价大涨的影响，一年内的房产投资回报率还是很高，这也就难怪有很多人感慨“辛辛苦苦工作一辈子，还不如一套房子一年赚的多”！ 最后。也需要提醒各位购房者注意，这种投资回报率的计算是理论上的，其中一些情况是需要把房子卖掉后投资人才能拿到。而且这种房价暴涨的情况大多出现在一线城市及部分二线城市，并不代表全国如此，所以投资还是需要谨慎计算考虑的。