开盘报广,三四线城市房价还能涨吗?
开盘报广，三四线城市房价还能涨吗？
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2020年注定是异常不平凡的一年疫情，突然出现打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏。
今天我们就一起来聊一聊，北上广深的房价真的下跌了吗？下跌幅度有多大？三四线城市的房价还能不能继续上涨？
一，新冠疫情冲击之下，北上广深的房价下跌了吗？
下跌的幅度有多大？这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，即便是三四线城市，房价也几乎翻了一倍。
而从2018年开始，一线城市的房价就处于了下跌的状态，直到2019年楼市基本处于稳定。
然而谁又料到，2020年突然出现的疫情，打乱了房地产行业的节奏，让我国的房价继续下跌。如图，通过数据宝统计我们发现，3月份各个城市的房价均有下跌。
我们主要来看看，北上广深这四大一线城市的跌幅表现：
上海跌幅最大，环比下跌5.85%，均价整体下降3401元;
北京跌幅第二，环比下跌2.85%，均价整体下降2013元;
广州跌幅第三，环比下跌3.63%，均价整体下降1339元;
深圳跌幅第四，环比下跌1.21%，整体均价下价879元;
……
非常明确，受疫情影响，即便是我国的一线城市，房价也难以维持稳定，均出现了不同程度的下跌。
当然，虽然房价整体在下行，但是也有个别的优质楼盘房价微微的上涨了，甚至出现了秒光开盘半天受惊。比如深圳的招商.太子湾，连续三次开盘都是售罄，揽金数十亿。
二，新冠疫情冲击，北上广深房价下跌，三四线城市房价还能涨吗？
在第一大点，已经非常明确，受新冠疫情的影响，各个城市的房价均出现了不同程度的下跌。
即便是我国房价表现一直比较强势的是一线城市，在疫情的冲击之下，也出现了一定比例的下跌。
而一直以来，一线楼市的房价涨跌，都是我国其他城市的风向标，在房价走势上有着一定的参考作用。
因此，有的朋友非常的疑惑，在疫情冲击之下，北上广深的房价都下跌了，三四线城市的房价还能上涨吗？实际上，在这样的特殊时期，三四线城市的房价并不会继续上涨，甚至还面临下跌的风险。原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
第一个原因，供应量加大。
三四线城市房价不涨，面临下跌的风险，其实在很大程度上都是受供应量的影响。
我们不得不承认三四线城市的房子一直以来供应量都大，而这一轮去库存过后，三四线城市的楼市也热了起来。
很多开发商就开始到三四线城市拿地建房，导致了三四线城市的新房供应量在短时间急剧的增加。
而二手房方面，很多朋友买房都是为了获得增值收益，好多家庭买了不止一套房，把自己多余的房子挂到二手房市场上出售，就导致了二手房的供应量，在这一段时间急剧的增加。
目前的三四线城市，无论在新房供应量还是二手房的供应量上，都是供大于求的。
说到底，三四线城市的楼市处于供大于求的状态，房价没有上涨的动力，甚至面临下跌的风险。
第二个原因，购买力枯竭。
房子是涉及到金额特别大的一类商品，即便是在三四线城市买房，也需要几十万甚至上百万。
而这一轮去库存过后，三四线城市的恐慌性抢房，导致了当地人已经有了多套房子。
再加上三四线城市的朋友本来都不缺住房，只是冲着这一轮涨价，想获得增值收益去购买的。
说到底，这一次去库存，三四线城市的恐慌性抢房买房，已经把绝大部分家庭的积蓄消耗掉了。
目前三四线城市房地产的购买力严重的不足，房地产市场的购买力严重枯竭。
购买的枯竭，房子没有了购买力的支撑，就失去了上涨的动力，甚至面临下跌的风险。
第三个原因，人口净流出。
我们必须承认，绝大部分三四线城市，在这些年都是处于人口净流出的状态。
这些流出的人口，都去到就近的二线城市，省会城市，或者一线城市，寻求更好的个人发展空间，寻求更好的赚空间。
而且这一群流出的人口，大部分都是处于26岁到35岁之间的年轻人。
这些人也是购买力最强的人群，购买力最强的人群流出，三四线城市的房价自然就得不到有力的支撑，并不会上涨。
第四个原因，棚改安置化。
说起三四线城市这一轮房价上涨，其实离不开的一个支撑原因就是棚改政策。
在去库存的时候，三四线城市的棚改政策是拆迁发钱，把你的房子拆迁了，补偿一定的钱到老百姓手里面。
看着房价还在上涨，老百姓又怕钱存到银行贬值，就加入了购房大军进行买房，掀起了这一轮三四线城市的房价涨幅潮。
而2019年过后，三四线城市的棚改政策发生了本质的改变，不再是拆迁发钱，而是改为了拆迁安置。
也就是把你的房子拆迁过后，就赔你一套房子，不再发钱给老百姓。老百姓手里没有多余的钱，房子却多了，也就没有更多的资金支持自己去买房，支持三四线城市的楼市。
……
是的，受疫情影响过后4个一线城市的房价都下跌了，更何况是三四线城市。
结合以上4个原因，不难看出，三四线城市的房价并不会继续上涨，甚至还面临着下跌的风险。
三，小结
总的来说，受新冠疫情冲击，北上广深的房价都已经下跌了，三四线城市的房价不会继续上涨。
从目前楼市的三稳政策来看，三四线城市的房价在中长期会维持稳定，当然可能会有轻微的下跌幅度。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，投资买房尽量远离三四线城市。因为，三四线城市楼市，在中长期没有太多赚钱的效应，在人口净流出的状态下，未来的房子会很难出手。
在经济允许的情况下，尽量去优质的城市买房，比如一线城市，二线城市，强省会城市。
这样不仅可以保障房子在未来的增值空间，还能保障房子在未来市场上的流动性和变现能力。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
开盘带和普通磁带的区别？
区别：：用途不同，材质不同。
1：小开盘磁带：一种缠绕在带盘上的录音磁带。使用时从供带盘拉出磁带，通过磁头等机构卷绕到收带盘上。磁带宽度有6.3、12.7、25.4和50.8毫米等几种，用量最大的6.3毫米磁带，现在主要用于广播和专业录音系统。
2：普通磁带：是一种用于记录声音、图像、数字或其他信号的载有磁层的带状材料，是产量最大和用途最广的一种磁记录材料。通常是在塑料薄膜带基（支持体）上涂覆一层颗粒状磁性材料或蒸发沉积上一层磁性氧化物或合金薄膜而成。曾使用纸和赛璐珞等作带基，现主要用强度高、稳定性好和不易变形的聚酯薄膜
中国股票你赚钱吗？
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销售房产有前途吗？
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经纪人的服务意识也再增强，市场将越来越规范，这是大家乐见的现象。
少了不良的人扰乱行业形象和恶性竞争，能使优秀的经纪人活的更好，消费者也能得到更好的服务。
房产经纪行业将开始一切向好的发展，经纪人也将得到尊重和地位。
