一拍就出答案,怎么拍眼睛会很清楚?

2023-08-26 21:25:04 76阅读

一拍就出答案,怎么拍眼睛会很清楚?

因为眼睛是心灵的窗户,是人类体表最具情感表现力和交流能力的器官。我们常说 “眼睛会说话”,一只眼睛就足以表达丰富的情感。

现在我们再回到问题本身,怎么拍眼睛会很清楚?或者怎么才能把眼睛拍得好看呢?下面有一些技巧分享,我们来一起学习一下:

一拍就出答案,怎么拍眼睛会很清楚?

1. 对焦哪只眼睛?

“对焦哪只眼睛,这有什么区别吗?”

如果你要拍的是正脸照,俩眼到镜头的距离差不多;或者你要用小光圈,连人带景一块儿拍,那确实没啥区别。

但如果你要用大光圈拍一张浅景深的侧脸照,那你就得好好考虑一下到底要对焦哪只眼睛了——确切地说,是对焦靠前的还是靠后的。

对焦其中一只眼睛,另一只眼睛就会跑到焦平面外,变得模糊;即使景深没那么浅,你对焦的那只眼睛也会比另一只显得更清晰、锐利而有神。

一般来说,对焦前边的那只眼睛,更符合大部分人的审美观,画面看着会比较协调而顺眼。

这种整体观感,出于我们的固有的阅读习惯:从前往后。我们在和画中人物眼神交流时,首先注意到的也是靠前的眼睛。

对焦并重点表现这只前眼,顺应了我们的阅读习惯,也符合我们的审美观,画面看着会更自然、美观些。

而聚焦后眼,使前眼模糊,则是另一种效果:

这种这种有悖于日常审美观的构图是一把双刃剑,它会让观众的目光游移于人物的双眼之间。

一方面,观众视线停留时间延长,给予了这张照片更多的注意力;但另一方面,这种构图方式与固有习惯相悖,容易让观众产生负面的观感。

是循规蹈矩,中规中矩地对焦前眼,还是另辟蹊径,剑走偏锋地对焦后眼?可根据需求自行选择~

2. 小心焦点偏移

如果你拍的只是腰半身、胸半身像,人物的脸并不是很大,这个问题可能并不明显;但如果你拍的是脸部特写,这个问题必须得注意。

相机中部的对焦点往往拥有最强大的对焦功能,但不大适用于拍摄脸部特写。因为,一般拍脸部特写时,都不会把眼睛放在画面正中。

“那有啥难的?先对焦再构图呗!” 嗯,你说得一点都没错,完全可以先用中心对焦点对焦眼睛,锁定对焦后再移动取景框重新构图。

但,是!拍脸部特写的时候景深是很浅滴,而在移动取景框的过程中,你很难保证相机的距离完全不发生变化,焦平面会发生一点点轻微的偏移。

除了特殊用途(如广告),很少会把眼睛放在正中

在普通的半身照中,这种轻微偏移可以忽略,后果也不明显,但在近距离浅景深的脸部特写中,它可能就会要了你这张照片的命!

焦平面可能会跑到太阳穴或者眉毛、鼻子上,而眼睛就不幸失焦,进而影响整张照片的神采。

为了避免这一状况,我们药避免对焦后移动取景框——也就是说,能用自由对焦点,就用自由对焦点吧!

使用自由对焦点,可以免去移动取景框的步骤

在不使用三脚架的情况下拍摄其他浅景深题材时,这一原则也同样适用。

当然,如果你的相机并没有自动对焦点,那您只能忍受这种误差,并做好拍摄失败的心理准备,或者用手动对焦来消除这种误差。

总之,在拍摄近距离浅景深特写,又没有脚架的时候,尽量不要移动取景框,以避免焦点偏移的可能。

3. 看不看镜头

人物的双眼直视镜头,与观众进行直接的视线交流,这样能更好地传达人物的情感,进而更好地表达出画面的情绪与氛围。

另一方面,从某种程度上来说,照片前的观众就是在和画面中的人物玩 “对眼盯人游戏”——而观众肯定是赢不了的。

不是所有人都喜欢被人盯着的,尤其是内向的观众,直视镜头的目光会让他们不舒服,马上把视线移开,导致观众对画面的注意力下降。

我知道你很萌,不要再盯着我啦!

此外,部分人都患有程度不一的 “镜头恐惧症”,面对镜头会更紧张,进而导致表情僵硬,不够自然。

如果人物不直视镜头,而是向上下或左右略微偏移,情况又会不一样。

观众与画面人物之间并没有一种直接的视线交流,可以从容不迫地细细打量画面其他部分的细节。

不直视镜头,观众可以从容不迫欣赏其他细节

这样做的缺点在于,由于缺乏眼神的直视和情感交流,画面整体对于观众的初始吸引力可能会下降。

视线大幅偏移,望向画面一侧或画面外,又是另一种效果。

人物望向一侧的延伸可以起到某种引导作用,引领观众视线至某个画面节点,可以增强画面的趣味性与故事性。

如下图,观众首先会注意到母亲的脸,然后顺着其眼光下望,看到婴儿。

而采用边缘构图,让视线望向画面另一侧,可以创造一种延伸感,给人以无限的遐想。

总而言之,直视镜头与不直视镜头,各有各的好处。孰是孰非,任君选择。

直视镜头的双眼像一对黑洞,吸睛效果十足,但同时会导致画面其他部分的存在感下降,观众看着也不大舒服,可能会降低观感;

双眼如果不直视镜头,观众会更注意画面的整体,但同时整个画面对观众的初始吸引力会下降——观众可能直接就不看了。

4. 创造各种眼神光

拍摄人像时,不论用什么光源,只要在人物前方而且够亮,就会在眼睛里形成反光点,称为 “眼神光”。

不同的光源和拍摄位置,会形成不同大小、形状和位置的眼神光,效果也很不一样:

明亮细小的点状显得炯炯有神,范围较大的片状眼神光显得柔和,而没有照明的眼睛则显得十分深邃。

点状眼神光:锐利,有神片状眼神光:柔和无眼神光:深邃

还是那句话,没有 “哪种最好” 的说法,根据需要自己挑吧!

除了上述三种基本的眼神光分类,根据光源的不同,可以做出各种自定义形状的眼神光。

例如,深受广大影民群众欢迎的,由环形闪光灯制造的环形眼神光。

放大了看可能会觉得不大自然,但从整体上看效果是很不错的唷~

从整体上看,环形眼神光的效果类似于加强的点状眼神光,锐利的同时又更漂亮。

此外,还有许多其它类型的眼神光,例如三角眼神光、放射状眼神光等,都各自具有不同的视觉效果。

三角形眼神光

放射状眼神光

这些特殊眼神光是怎么做出来的?

牢记一点:眼神光的本质,是人物脸部前方光源在瞳孔里的倒影。想要什么形状的眼神光,当然就要用什么形状的光源。

以上是关于如何拍好眼睛的技巧分享,相信你的问题答案就在里面~我是灰摄影,关于摄影方面的问题,欢迎关注我与我交流~

为什么蟑螂不能踩死?

公司一位有着20年工龄的保洁阿姨告诉我:别看蟑螂个头小,一脚便能解决,但踩死蟑螂之后极有可能带来巨大的危害!甚至可能有传播疾病的危险!

很多人将蟑螂叫做“小强”,这种昆虫在南方区域较多,女生对其谈之色变,男生却此却不屑一顾!无论是在北方还是南方,都有蟑螂的存在,这种可恶的虫子在干净整洁的房间中显得特别突兀,被无数人痛恨!有的人看到蟑螂会直接一脚踩死,有的人会用纸巾去按,还有的人拿杀虫剂对其一顿乱喷,更多的是女生被吓的哇哇乱叫。

今天的话题讨论的是:为什么蟑螂不能踩死?其实不是不能踩,而是踩死之后面临的潜在危害太大!

蟑螂到底是一种什么样的生物呢?

蟑螂,属节肢动物门、昆虫纲、蜚蠊目,是一种卵生的生物,与老鼠、苍蝇、蚊子并称为四害!

蟑螂为什么被称为:小强?

1、存在历史悠久,曾跟恐龙同处一个时代

2、不挑食,什么都吃

3、断了头部之后,还能存活好几天

4、一只雌性蟑螂可以产出几千只小蟑螂

蟑螂的繁殖能力很强,一只雌性蟑螂能够产出10-90个不等的卵鞘,每个卵鞘可产出10-50只小蟑螂,所以,按数据来看,一只雌性蟑螂最少能够产出100只小蟑螂。

蟑螂喜欢选择温暖、潮湿、食物丰富和多缝隙的场所栖居,这是它们孳生所需要的4个基本条件。

在居家生活中,人们总能在厨房、卫生间、墙壁裂缝中等一些隐蔽性较强、潮湿性较大的地方发现蟑螂的身影,蟑螂喜暗怕光,昼伏夜出,白天经常躲避在避光的场所,夜晚之后开始出来觅食,而且蟑螂是杂食性昆虫,无论是米面粮油,还是瓜果蔬菜,又或者是做熟的菜品,尤其以香麻油、红糖、饴糖最具吸引力!

不仅如此,蟑螂这种昆虫还特别喜欢咬东西,无论是皮革制品、报纸、箱子、书籍、肥皂、垃圾桶内的残渣剩饭,都被蟑螂所青睐。

了解完蟑螂这种昆虫的特点之后,我们再来讨论一下蟑螂为什么不能踩死:

1、雌性蟑螂体内携带蟑螂卵,踩死之后更易传播

上面写了,一只雌性蟑螂体内可携带大约100-9000只小蟑螂卵,如果一脚踩下去,很可能将这些卵暴露在外,粘到鞋面上或者地板上,那么小的蟑螂卵难清理干净,很可能一只变多只。

而且蟑螂的生命力很顽强,一只被摘头的蟑螂还可以存活9天,9天之后蟑螂死去的原因是因为饥饿。

所以,虽然能用脚轻易的将蟑螂踩死,但却不能保证蟑螂真正的消失,在其尾部残余的卵将会重新长大为幼虫,这么多的幼虫突然出现的话,将更难处理!

2、蟑螂身体携带未知病毒

由于蟑螂的生活习性喜欢在阴暗、潮湿的地方栖息,经常啃食一些垃圾、残羹剩饭之类,由于这些地方可能携带许多未知病菌,被蟑螂接触之后,很可能会在蟑螂体内形成病毒携带体。

蟑螂在进食的时候,边吃、边吐、边排泄,因此被接触过的食物都被污染了,疾病传播速度很快,蟑螂体内很易携带一些病毒,比如:大肠杆菌、痢疾杆菌、炭疽杆菌、肺结核菌等。

因此,将蟑螂踩死之后,很可能在鞋底或者地板上残留有各种肉眼看不见的细菌,等人们穿着鞋子乱走的时候,那些残留在鞋底的病菌便会传播到地面、家具,甚至是厨房碗筷上,因为病菌我们是看不到的,我们也不知道到底会通过哪种媒介传播到我们人体上,但蟑螂携带病菌的危险性是有目共睹的!

那么,既然蟑螂不能随意踩死,那么到底应该如何消灭蟑螂呢?

其实灭蟑螂主要分为物理灭蟑、化学灭蟑,其中化学灭蟑又可分为外购蟑螂药和自制灭蟑药!

物理灭蟑

其实就是找到蟑螂的生活区域,勤打扫卫生,保持室内干净整洁,不留死角,将室内连接外界的洞孔和缝隙都堵上!蟑螂的活动区域,一般是在隐蔽、温暖、无风、阴暗、距离水源近的地方生活,所以重灾区一般在洗手间、储物室、厨房这些隐蔽的地方,比如:水龙头、橱柜背面、镜子背面、冰箱后、滑槽、门缝、抽烟机侧面、马桶储水箱后侧、排风扇后侧、电视机、沙发下面、空调管道、电器散热孔等等!

找到了蟑螂的主要活动区域,那么重点打扫这里面的卫生,保持干净整洁,便会让蟑螂没有藏身之处!

化学方法(自制方法)

1、洗衣粉:蟑螂很喜欢洗衣粉的香味,我们可以将洗衣粉放在角落处,让蟑螂闻着气味来吃,蟑螂吃进去洗衣粉就会死掉,然后找到死去的蟑螂扔到垃圾袋里,这种方式比较环保。

2、大蒜:将大蒜拍碎,置于搅拌机中,将大蒜打成蒜蓉状,将蒜蓉装进喷壶,再加入适量的水,喷洒在蟑螂经常出没的路径即可,可以起到驱逐蟑螂的作用!

3、花椒:将花椒置于水中浸泡,同样使用喷壶喷洒在蟑螂出没的区域,也可以起到驱逐蟑螂的作用!

4、热肥皂水:将一块肥皂加入热水中,溶解之后喷在蟑螂身上,也可以有效杀死蟑螂。

5、苏打水:将苏打水和糖各半搅拌均匀,放置在蟑螂经常出没的地方。

6、橘子皮:干橘子皮有一股清香气味,放置在橱柜中可以防蟑螂。

7、糖水瓶子:将糖水放在玻璃罐子中,开口置于蟑螂经常出没的区域,做一个小陷阱,蟑螂闻到甜味便会落入罐子中。

化学方法(外购蟑螂药)

无论是灭蟑胶饵,还是各种喷雾、蟑螂屋,都要选择具有农药生产批准证号、农药登记证号、生产产品标准所需的“三证”,这样的产品才是安全的产品,毕竟喷洒在房间内一定要保证对人体无害才行。

上述说的这些灭蟑方式,需要多种方式结合起来使用,那样效果更佳!晚上是投放蟑螂药的最佳时间,这时还要将食物藏好,断了蟑螂的食物源,然后多种方式搭配,因地制宜,根本不同的方法,选择最好的方式!

上面讲的是如何消灭蟑螂,那么,在日常生活中如何防止家里出现蟑螂呢?我再教大家几招:

第一:切断蟑螂侵入路径

在自家门口撒上一些蟑螂粉,可以从入口处切断蟑螂侵入房间的途径!而且在外界,比如电梯里、楼道中,即便是看到了蟑螂,也不要轻易去踩,因为很可能将蟑螂残留部分带入家里,有卵的情况下,那就属于不请自来了!

门窗、缝隙也要注意仔细检查,确保不留死角,甚至是下水道的地漏也要换上防虫那种!

第二:垃圾不过夜,及时清理干净

垃圾是蟑螂赖以生存的食物来源,特别是晚上人们睡觉时,蟑螂便会趁着夜晚出来觅食,做到每天将生活垃圾清理干净,每次倒垃圾时,也要确保垃圾桶没有碎屑遗留!

这些垃圾指的是剩饭、剩菜,比较油腻的炒菜类,吃完放进冰箱,外卖食品也要清理干净包装盒,不要放置在台面上,将厨房操作台擦洗干净,不留垃圾。

第三:保持房间卫生,清扫时不留死角

在日常打扫卫生时,不要光拖地,可以拿着抹布将一些死角也擦拭一遍,特别是电视后面,沙发下面,冰箱后面,床头柜下面,一些平时我们不注意的地方,往往会成为蟑螂喜欢栖居的地方!

第四:将油盐酱醋、蔬菜水果储存好,不要随意堆在地面

许多人即便是住楼房也喜欢将买来的蔬菜随意放在厨房地面上,几天不开火的情况下, 蔬菜也会变蔫,便会成为蟑螂的食物来源!台面上的油盐酱醋,也要确保每次使用完都封好口,不要让调料的气味散发出来,不然也会吸引蟑螂出现。

以上这四种方法说的都是在日常生活中,如何防治蟑螂的办法,可能说的不全,但希望能对大家有用!

写在最后

蟑螂这种生物生命力十分顽强,繁殖力更强,面对蟑螂,轻易的踩死不是聪明的选择,那样只会给身体带来更多潜在的危害!

无论怎么说,蟑螂始终没有灭绝,防蟑、灭蟑的方法有很多,但最重要的是我们需要在日常生活中做到干净整洁、不留卫生死角、严防侵入路径,只有防治的手段做到位,才能有效阻隔蟑螂带给我们的侵扰!

虽然蟑螂个头很小,但却让我们深感头疼,但只要我们能够保持家庭卫生,蟑螂便没有生存之地!

谁可以推荐一些破案悬疑剧?

我最喜欢的几部,特别好看:

第一,旗袍美探

先看一下明星阵容:

光颜值就可以让你暖的不行,案件也很有趣。

概述二十世纪三十年代,游学欧洲多年的上海名媛苏雯丽,从巴黎回到上海,第二天便受邀去马敏兰家午宴,而马敏兰的丈夫胡云朗当天早上在家中浴室跌倒而亡。警局罗秋恒探长判断,胡云朗死于砒霜中毒,因此带走女仆小桃子调查。虽然洗脱嫌疑,但小桃子还是被胡家解雇,苏雯丽见她聪明伶俐,收留了小桃子,小桃子成为她的女仆、闺蜜和侦探助手。苏雯丽在案情分析时表现出的机敏和见识,令罗探长深为叹服,于是,两人结成黄金搭档,联手解锁了一系列离奇案件。

绝对被圈粉,我一集不少的从头追到尾。

第二,民国奇探@猫女女巫师

先看脸,我追剧一定要看脸,颜值第一☝️

胡一天凭借《致我们单纯的小美好》之后迅速走红,后来又在新版《绝代双骄》《亲爱的,热爱的》等剧中有精彩表现。而张云龙则通过《偏偏喜欢你》《亲爱的翻译官》等剧为观众熟知。《民国奇探》剧节奏紧凑,剧情搞笑欢乐,胡一天一改以前的荧幕高冷形象,演了个逗比的侦探,效果意外不错。

概述民国十四年以后,从英国留学归来的纨绔公子路垚凭借其超高智商和推理能力,被身手不凡的巡捕房探长乔楚生邀请做探案顾问,之后二人又携手正义感爆棚的女记者白幼宁组成侦探小分队,侦破了一个个看似诡谲蹊跷的命案,性格迥异的三人在乱世中坚守着正义,维系社会安定的传奇故事。

以上两部就是最近最火的侦探搞笑,高颜值的剧,值得一看!@猫女女巫师 关注教育关注我,感谢转发,关注,评论,谢谢支持[爱慕][爱慕]

为什么我们拍不出中国版的权力的游戏?

您的问题太大了,相信每个人都会有自己的看法,也许又都可能是人云亦云,我也为您这个问题抛出一些“砖”,看看能否给大家一些启发……

好剧源于好剧本

《权力的游戏》是美国HBO电视网制作推出的一部中世纪史诗奇幻题材的电视剧。《权力的游戏》改编自美国作家乔治·R·R·马丁的奇幻小说《冰与火之歌》。我相信很多人都看过《权力的游戏》这部剧,但是几乎很少有人会看《冰与火之歌》这部小说。乔治·R·R·马丁写的这部小说首发是1996年,而到了2014年才完成了五卷,而该书计划写七卷。可见十年拍完的权游在时间跨度上来说和老爷子的原版小说相比差的远了……

《权力的游戏》

当然除了权游之外,英国的《哈利·波特》也应该是一个非常经典的电影了,十年时间推出八部影片,不但让华纳兄弟赚得盆满钵满,也让全世界的观众大饱眼福。要知道这部经典的系列影片同样源自于英国作家J·K·罗琳(J. K. Rowling)于1997~2007年所著的同名魔幻文学系列小说,共7部。

《哈利·波特》系列

咱们差在哪

看着人家国外的影视剧风靡全球,要说国人不眼红那纯粹是胡扯,但是,我们总要找找我们自己不行的原因吧,总要知道自己差在哪里吧!

一、我们也想要好剧本。

在我们现今这个时代,不管是否愿意承认,我们与欧美发达国家确实存在差距,这种差距不仅仅表现在经济上,也表现在其他各个领域上,当然文化也是一个主要的方面。当人家已经在大踏步创新发展的时候,我们还沉浸在挖掘历史题材、翻拍经典影视这些没有创新成本的工作上。看看这些年有多少经典的影视剧被当红小生、流量明星翻拍了,风险是小了,却也拖住了创新的动力、阻碍了创新的发展……更埋没了好剧本诞生的可能。

权游剧照

二、追求节奏、大投入、快产出

我想现阶段我们国内影视行业的现状,不用多说大家也都清楚。国家几次发文限制演员的片酬就是最好的诠释。出品人一味追求大投入、大流量、快产出的流水线作业模式,使原本生机勃勃的影视行业出现了拔苗助长的危机。因然眼前看到了红红火火的经济效益,却实实在在的让整个行业处在一个恶性循环中……

权游剧照

三、社会制度的不同

社会制度的不同,决定了我们无法拍出类似于权游这样的作品。

都说作品源自于生活,生活的灵感造就了许多经典作品的诞生。我们希望未来我们能够看到更多经典的作品在我们的身边诞生,我们也能够拍出权游这样的经典大作。

《哈利·波特》系列

但是中介公司要我们现在把钱交了?

(收藏)好多人不了解法拍房,我这里就大家聊聊法拍房的【八大优势和六大风险】

法拍房的八大优势

第一,法拍房不限购

法拍房不限购,无需本地户籍和社保,中国居民满18周岁均可购买。(中国大多数地方法拍房不限购,少数限购政策地区除外,如北京法拍房限购,上海不限购。)

第二,法院卖,产权清晰,现房交付

因为法拍房的卖方是法院,所有房屋产权清晰,不存在多产权人纠纷。法拍房都是现房交付,不存在期房烂尾楼等情况,回报周期短。

第三,法拍房数量多,多种选择

每一年全国各地都会产生许多法拍房,尤其是最近几年法拍房数量激增,可供我们选择的房源也越来越多。

第四,核税过户 学区房区

法拍房与二手房一样,也要交税,也有学区。在交完各种税费以及其他各种费后,就可以拿着竞拍成功的文件、法院对房产解封的文件、税费及各种费用缴纳的证明,就可以办理过户手续。

第五,可贷款,起拍价低,总价实惠

法拍房无需排队摇号,可以选择心仪的户型、地段、小区,拥有充分选择权。法拍房同样可以贷款,拍卖通常分为一拍,二拍,变卖。

一拍是通过专业评估机构,或者大数据评估出来的市场价,在这个价格上打七折挂拍。

二拍是一拍流拍,在一拍的价格基础上再次8折起拍,一拍和二拍的有有机会可以贷款,价格低的让人窒息。

变卖就是二拍的价格,但不能贷款,拍卖周期要长。

不过好房子会吸引更多买家,也会出现接近市场价成交的情况,通常来说,购买法拍房的总价会低于市场价不少。

第六,法拍房投资属性高

法拍房种类多,如学区房、地铁房等具有升值潜力的房源值得投资。

第七,可申请落户

法拍房满足按国家规定的入户政策及本地户口政策可申请落户

重点!!!!!风险问题

说完了法拍房的优势,那买法拍房有没有风险?

答案是有的,而且比一般的房子风险要大,法拍房的风险主要存在这几方面。

第一,买卖不破租赁

合法租约受法律保护,竞买人拍到的房屋后须依法履行原房东跟承租方签约的《租赁合同》。也存在可解除的恶意租约,长达10-20年不等。

举个例子,曾经有竞买人参拍前未仔细了解清楚,成功拍得后,去办理手续时发现租赁合同无法解除,无奈竞买人只能放弃此标的物,损失保证金20万。

第二,高额隐形税费

南昌本地个人出售房产为赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价的20%个人所得税,以及属非住宅另征收差价20%个人所得税。公司名下房产拍卖所涉高额税费更为繁杂。

举个极限例子,原成交价是80万的住宅,竞拍价为100万,面积为100㎡,房子是赠与得来的,房龄不到2年,没有交过维修基金,有电梯的普通住宅,土地性质是划拨的。并且这是你买的第三套房子。

你要出的税费=增值税+差个个税+土地出让金+维修基金+契税+工本费=5.6万+4万+1万+1万+3万+80元=146080元

有没有傻眼,反正小编算出来傻眼了。

第三,强占及腾房

除了以上风险,还有一个大家都关心的问题,那就是腾房。

房子要被拍卖,被执行人心理肯定是不乐意的,即使被强制过户,你想要住进去也很有可能遇到腾退障碍。例如利于有老人、小孩、老赖居住,或者放置了贵重物品等。

如果处置机构不负责清腾房屋,暴力腾房很有可能会发生纠纷,让自己麻烦缠身。

第四,房屋重大瑕疵

不同于普通二手房,法拍房还会涉及一个问题,那就是原房东可能背景复杂,房屋自身瑕疵众多,有可能是凶宅、刑事案件或涉及其他不可调解的矛盾。

这样房子相信没几个人会想要,所有拍卖之前一定要了解清楚,防止跳坑。

第五,物业水电燃气欠费

某套房屋可能存在拖欠物业管理费、水电费、燃气费、供暖费、装修保证金等等相关费用。竞拍成交后此类费用均由买受人自行承担。

这个费用很多人都会忽略,其实很多法拍房都存在物业欠费的情况。南昌曾经某拍卖的一套别墅,拖欠的物业管理费、水电燃气费等相关费用多达3万元。

如果因为某项费用遗漏,导致计算不当,算上房价、税费等总费用很可能超出你的预算。

第六,房产过户风险

虽然是法院拍卖的房子,具有强制过户的权利,但并不是所有的房子都可以过户。

举个例子,军产房就不能过户,军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的,产权转移无效,并不得进行营房变更登记。

因此我们买法拍房的时候,法拍房的属性一定要调查清楚,包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地的性质等,以及各地的落户、过户、学区等政策。

免责声明:由于无法甄别是否为投稿用户创作以及文章的准确性,本站尊重并保护知识产权,根据《信息网络传播权保护条例》,如我们转载的作品侵犯了您的权利,请您通知我们,请将本侵权页面网址发送邮件到qingge@88.com,深感抱歉,我们会做删除处理。

目录[+]