放开那三国2礼包码,从网上看到房价好像普遍比去年高了一些?
放开那三国2礼包码，从网上看到房价好像普遍比去年高了一些？
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！
你买过个人二手车吗？
买车要碰运气，买的好就好，买的不好也就自认倒霉吧！我们在买二手车时无论是在车商还是私人手里购买，靠不靠谱不是取决于你在哪里买的车，而取决于你对二手车认知和了解。如果你对二手车完全是个小白建议不要轻易购买二手车。
我买过两辆二手车之前的奥拓车是在拿驾照后自己在二手车商哪里买的由于自己一点也不懂车，结果花了一万块钱买了辆事故车，故障也是平凡的出现，前前后后修车都花了几千块钱，最后开了一年狠心卖了两千块钱，也算是吃一亏长一智吧！我现在开的车是在2018年通过58同城方法联系到车主并实地看的车，当时车子年限已经有十一年了，没看车前不抱有希望能买成，但是看到真实车况感觉还是很不错，更重要的是还是原车原户，车子总里程也才九万多公里。于是果断与车主讨价还价最后以8000元买下。目前已使用两年多还算省心吧，除了正常保养外基本没啥太大的维修总的来说还算省心吧！
今年的中秋节冷清？
今天是中秋节，怎么连吃月饼🥮都想不起来呢？不是我一个人忘了，全家人没有一个人提及要吃月饼的，是他们不想吃？还是想不起来吃？还是家里没有月饼呢？
中秋节自2008年起被列入国家法定节假日，还被国务院将其列入首批国家级非物质文化遗产名录。
中秋节与春节，清明节，端午节，并称为中国四大传统节日。
中秋节自古就有，祭月，赏月，吃月饼，看花灯，赏桂花，饮桂花酒的习俗。
中秋节源于唐代到至今，经久不息，可这些年的中秋节，越来越冷清，只有节日，没有气氛。
以前吃上月饼🥮，欢天喜地，平日吃不到，就等中秋节吃月饼。
现在天天有月饼，人们对月饼不稀奇，就没有人喜欢。
以前的月饼就是一个味道，回味无穷，意犹未尽。
现在月饼味道的五花八门，颜色也百花齐放，看得人眼花缭乱，吃得粘稠稠到胃。小孩也不要吃月饼，年轻人也不要吃，连老年人都不喜欢吃，听见谁说我喜欢吃月饼吗？
没人吃月饼，但月饼还是买的，有礼尚往来送月饼的。一般人家都有几盒月饼，最多的人家有几十盒月饼，看到过期了扔垃圾桶里。
生活水平好了，吃得不稀罕了中秋节的味道自然淡了。
也没有了赏月，看花灯，饮桂花酒这些助兴的场景，中秋节的大地显得一片宁静。
举头望明月，低头思故乡。李白的诗句也想不起来了。
取而代之的是“抬头见远方，低头看手机”。手机的时代，节日的沉默。
随便问问你或你身边的人喝醉以后做出过什么奇怪的举动没？
我小儿子22岁那年回家过春节，大年初一晚上，和伙伴们喝酒。
回家时，已是凌晨一点多了，是两个同伴把喝多的小儿子送回来的。
把他送进屋里，同伴走时，他晃晃悠悠站在街门口又送同伴……
小儿子跟他爷爷奶奶住一个院，他爷爷正好从外面回来，一进门，就见小儿子坐在地上脱鞋，接着脱羽绒服。
他爷爷连忙说院里冷，给他穿鞋穿衣服，吵闹声把他奶奶惊醒，两个人连拖带架的把他弄进屋里，上床睡下。
等到第二天小儿子醒来，他爷爷问他昨晚为什么在院里脱衣服？
小儿子惊呆了，说只记得同伴送他回家，以后什么也不记得。
他爷爷嘱咐他以后少喝酒吧，电视新闻曾报道，醉汉脱衣服睡马路有被冻死的。
有了一次教训，小儿子至今快十年了，滴酒不沾。不但害怕冻死，还怕酒后出丑。
花火出版的书？
2008：《流氓卡卡之凤凰祭司》《大唐一号美容医馆》《绝色神偷》《半夏锦年》 2011： 《只取一瓢祸水饮》 作者：舒言 定价：19.8 《和萌主斗狠的JQ岁月》 作者：红线盗盒 定价：19.8元 《候鸟与暖风终年相遇》 作者：吾无故 定价：19.8元 《步步娇情》 作者：轻影 定价：18元 《淳香花木缓缓开》 作者：戚悦 定价：19.8元 《童养小男友》 作者：枝上梢 定价：12.8元 《如果记忆不说话，流年也会开出花》 作者：张芸欣 定价：16.8元 《王爷，本妃要休夫》 作者：龙九少 定价：12.8元 《尘埃万里路，你待我如花》作者：那时翩然 定价：19.8元 《荆棘花向晚》 作者：薄荷凉 定价：18元 《妖路芳菲》 作者：暮兰舟 定价：22.8元 《是夏夏吗》 作者：米星星 定价：19.8元 《冤家路“宰”》 作者：夜礼服蒙面 定价：16.8元 《千山暮雪，梦里红妆》 作者：布温柔 定价：22.8元 《说好一起的旅行》萤火一周年 定价：12.8元 《我们是童，童年的童》 定价：12.8元 《天生受宠》FTIsland （赠光盘） 定价：19.8元 《必须爱，鉴定完毕》 作者：卫玛 定价：19.8元 《若到青阳盛开时》 作者：风间花谢 定价：19.8元 《思慕无期》 作者：则慕 定价：19.8元 《金鱼莫与流年错》 作者：亚未 定价：19.8元 《南国的雪已流成泪》 作者：春熙 定价：19.8元 《九国三生叹》第壹卷 作者：语笑嫣然 定价：18.00元 《复仇坏男人》 作者：莫紫凝 定价：12.80元 《心跳》第四辑 定价：12.80元 《软刺》 作者：墨小芭 定价：19.8元 《记我们单纯的小美好》 作者：赵乾乾 定价：19.8元 《玄月弯弯》 作者：杨千紫 定价：16.8元 《再见，薄雪草少年》 作者：桃子夏 定价：26.8元 《天生大美人》 90后必备美图教程 定价：16.8元 《花火》精品集02 定价：12.8元 《公子，赖上不要逃》 作者：桑雪裳 定价：12.8元 《花一开就相爱吧》（《蜜糖》5周年合集） 定价：16.8元 《老爷有喜凤凰劫（上）》 作者：随宇而安 定价：18元 《老爷有喜凤凰劫（下）》 作者：随宇而安 定价：18元 《如果没有你，情歌也荒芜》 作者：云吉锦绣 价格：19.8元 《挂名绯闻男友》 作者：枝上梢 价格：12.8元 《你若天长，我敢地久》 作者：绯月西斜 价格：19.8元 《君许三生雪》 作者：燃水若子 价格：19.8元 《宅女皇后》 作者：郁风闲 价格：12.8元 《一醉绯红》 作者：无筝公子 价格：22.8元 《繁花盛开的森林》 作者：苏释 价格：19.8元 《蓝缕》 作者：郑乔尹 价格：18元 《月光相伴小星球》 作者：深几许 价格：19.8元 《太傅，追爱别使坏》 作者：冰瑟 价格：12.8元 《深深不爱你》 作者：洛尘蝶野 价格：19.8元 《当时我就震惊了》 作者：五月微末 价格：19.8元 《夏日里的白色蜻蜓》 作者：烟罗 价格：12.8元 《最爱我的那个天使睡着了》 花火工作室 价格：9.8元 《夏有乔木雅望天堂2》 作者：籽月 价格：18元 《妃倾天下》 作者：轻如尘风 价格：18元 《我的蓝月岛》 作者：余家安 价格：16.8 元 《艳杀天下》（上） 作者 ：西西东东 价格：19.8元 《衣染天光蓝》 作者：任昌珉 价格：19.8元 《我有相思不可言》 作者：orange橘子 价格：19.8元 《狸猫仙人与魔术师 》 作者：赵晨光 价格：16.8元 《我有相思不可言》 作者： 橘子 价格：19.8元 《衣染天光蓝》 作者：任昌珉 价格： 19.8元 《如果没有你，情歌也荒芜》 作者：云吉锦绣 价格：19.8元 《挂名绯闻男友》 作者：枝上梢 价格：12.8元 《你若天长，我敢地久》 作者：绯月西斜 价格：19.8元 《君许三生雪》 作者：燃水若子 价格：19.8元 《宅女皇后》 作者：郁风闲 价格：12.8元 《一醉绯红》 作者：无筝公子 价格：22.8元 《繁花盛开的森林》 作者：苏释 价格：19.8元 《蓝缕》 作者：郑乔尹 价格：18元 《月光相伴小星球》 作者：深几许 价格：19.8元 《太傅，追爱别使坏》 作者：冰瑟 价格：12.8元 《深深不爱你》 作者：洛尘蝶野 价格：19.8元 《当时我就震惊了》 作者：五月微末 价格：19.8元 《夏日里的白色蜻蜓》 作者：烟罗 价格：12.8元 《最爱我的那个天使睡着了》 花火工作室 价格：9.8元 《夏有乔木雅望天堂2》 作者：籽月 价格：18元 《妃倾天下》 作者：轻如尘风 价格：18元 《我的蓝月岛》 作者：余家安 价格：16.8 元 《艳杀天下》（上） 作者 ：西西东东 价格：19.8元 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《深深深深的秘密》 花火工作室 12.80元 《花与时光同眠》 别脱我马甲 19.80元 《逃花翩翩为璟开》 堂暖米 19.80元 《钱宝珠嫁人记》 岑森 22.80元 《腹黑诱惑不打烊》 泠墨然 21.80元 《小凰不是仙》 蜀客 22.00元 《莫蓠皇后》 小楼 22.80元 《兔子急了不咬人》 小香颂 19.80元 《狐狸出没，请注意！》 瑜霜 19.80元 《脱骨香》 Fresh果果 22.80元 《有个人爱你很久很久》 清音墨影 22.00元 《许你一世欢喜》 其莎 19.80元 《婉歌倾雅（上）慕年华》 晚歌清雅 19.80元 《傀儡之宫》 杨叛 24.00元 《寻仙不见》 一页如来 20.00元 《追你不如算计你》 准拟佳期 19.80元 《九璃珠》 萧天若 18.00元 《关门，放BOSS！》 四木 19.80元 《等到天蓝再看海》 宁芯 20.00元 《不小心，祸大了！》 随宇而安 21.80元 《引狼入室》下 红摇 19.8元 《锦夜2》 小狮 21.8元 《寒鸦劫》 盛颜 18 元 《色劫皇后》 雨无声 12.8元 《情若覆流年》 慕年 16.8元 《少年心事琉璃岛》 漩沐 19.8元 《九国.伽蓝之羽》 水阡墨 18.0元 《可惜不是你陪我到最后》 花火工作室 12.8元 《乱春》 十春 22.8元 《佳偶天成》 十四郎 22.8元 书名 作者 价格 系列 寒武纪的月光是谁遗忘的伤 夏瑾 19.80元 情歌荒芜第二季 狮·绯闻记 小狮 20.00元 重点图书 公主，不可以 席江 16.80元 桃之夭夭 祸国糨糊 宋无疏 22.80元 最美遇见你 顾西爵 18.00元 2012： 书名： 作者： 《帝业如画》 慕容湮儿 《天下第一萌夫》 《等你爱我》 《狗男狗女》 立誓成妖 《俏皮皇妃，请上线》 龙九少 《情歌守候心动鱼》 塔塔猫 《你身披星辰而来》 天航 《本宫只要一纸休书》 未艾 《臣貌丑，臣惶恐》 伍小叉 《老师，放开阿SIR》 撒空空 《猜猜我有多爱你》 天航 《如果还有红草莓》 天航 《既然遇见了永远》 阮绵绵 《假如不曾说再见》 福娃赢莹 《她和她的迷藏2》 孩子帮 《悬兰枯》 七根胡 《站在时光彼端的你》 漩沐 《老板，加个关注呗？》 小孩你过来 《悲伤从你的名字开始》 青颜如风 《花火村 小狮绘》4 《与君执手画倾城》上 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