太原房产（太原晋中的同城化前景如何）
太原房产，太原晋中的同城化前景如何？
在榆次投资房产是可行的，毕竟榆次距离太远非常近，只要房价合适便可以与太原相争，而且太原的房价十分贵，所以还是有利可图
太原市2017年国民经济和社会发展计划
根据市第十三届人民代表大会第四次会议通过的政府工作报告提出的目标任务和市委十届五次全会暨全市经济工作会议精神，综合考虑各种因素，2014年全市经济社会发展的主要目标确定为：
预期性目标：地区生产总值增长9%左右；固定资产投资增长21%；社会消费品零售总额增长14%左右；公共财政预算收入增长9%左右；城镇居民人均可支配收入增长10%左右；农民人均纯收入增长12%以上；城镇新增就业人数10.5万人，城镇登记失业率控制在4%以内；居民消费价格涨幅控制在3.5%左右。
约束性指标：万元地区生产总值综合能耗下降3.5%，单位工业增加值用水量完成省下达的控制目标；PM2.5年均浓度值下降5%，二级以上优良天气达标率提高5%；集中式饮用水源地水质达标率稳定保持100%，市区地表水环境功能区水质达标率达到60%以上；二氧化硫、化学需氧量、氮氧化物、氨氮、烟尘和工业粉尘排放量全面完成省政府下达目标。
为实现上述目标，各级各部门要按照市委市政府的统一部署，重点做好以下工作：
一、着力推进转型综改试验区建设，加快释放改革红利今年是转型综改试验区建设的攻坚年，要以更大的勇气和智慧、更加有力的措施和办法，落实好三年综改实施方案和2014年行动计划，力争在事关转型全局的重大改革、重大事项、重大项目和重大课题上率先突破。继续深化行政审批制度改革，进一步完善服务体系，减少行政审批事项，加快电子政务建设，清理暗箱操作。深化国有企业改革，大力发展混合所有制经济和民营经济。加快建设太原农商银行，完善政银企“助保贷”合作机制，支持企业创新和中小企业发展壮大。加快投融资体制改革，加强对投融资工作的统一规划和决策，引入社会资本和竞争机制，允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构。深入推进土地管理制度改革，在部分县（市、区）开展允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价试点工作。深化财税体制改革，建立健全政府性债务管理制度和风险预警机制。推进城居保、新农保制度整合和管理服务一体化，建立统一的居民基本养老保险制度。主动融入环渤海经济圈，加大引智引技、引进科技项目的力度，积极承接产业转移，加强产业互动，努力打造北京“副中心”。
二、加快产业结构转型升级，努力构建现代产业体系坚定不移发展高端装备制造业、高新技术产业、现代服务业、现代农业和现代信息产业，加强产学研协同创新。加快发展煤炭机械、重型机械、铁路装备等优势装备产业，培育壮大航天装备等潜力装备制造产业，打造一批龙头企业。支持罗克佳华、绿云云计算、中天信安防、众人科技等企业加快发展，培育壮大物联网、云计算等信息产业。继续推进园区扩容、升级、增效，完善服务水平、功能和体系，吸引全国乃至全世界的优秀企业、人才、技术、投资落地。加快建设阳曲工业转型园区，完善配套设施建设。加快传统产业改造升级和多元发展，确保具备开工条件的改造矿井全部开工建设，扎实做好钢铁、焦化、水泥、电解铝等行业化解产能过剩矛盾工作。
大力发展总部经济和楼宇经济，引进一批大型企业集团总部、区域总部以及研发和运营总部，推进山西国际金融中心、汾酒集团总部、华润万象城、万达城市综合体等项目加快建设，打造省会城市高端价值链。以建设城市共同配送试点市为抓手，加强城乡流通基础设施和市场体系建设，做大做强流通企业；以创建电子商务示范城市试点为契机，大力发展电子商务，充分发挥大型骨干流通企业和大宗商品市场的作用，开展农产品、日用工业品和生产资料网上批发交易，鼓励支持美特好等大型流通企业建立一体化的电子商务平台。支持第四代移动通信网络建设和业务发展，加快三网融合，促进信息消费。加快太原工业文化创意园区建设，继续发展文化旅游、运动休闲、消夏避暑、婚庆、儿童娱乐等服务项目。
大力发展现代都市农业，新建一批部省级现代农业产业示范园区，提升农业产业化发展水平。突出地方特色，打造一批田园风光美、乡土气息浓、体验趣味多的休闲农业精品园区。加快宝迪肉制品加工、蒙牛奶业、九牛牧业等农产品龙头企业建设和规模化扩张，推动润恒冷链农产品物流中心等项目开工建设
有人说太原现在的房价高但配套设施不完善？
作为一个关注太原楼市多年的媒体人，听到过很多房价、发展、工资、配套相关的说法，比如：
太原一线城市的房价，三线城市的收入，房价迟早要崩盘！太原房价全国最高，配套设施全国最差，房价马上要跌！太原人挣2、3千的工资，傻子才买10000多的房子！……数据显示，太原目前平均房价13000元/㎡左右，核心地段大开发商的楼盘大多在15000元/㎡以上，太原市区难觅万元以下楼盘。
太原房价贵不贵？如果站在2016年来看，太原房价涨幅超过50%，个别楼盘房价甚至翻倍，现在自然是贵死了；如果站在刚毕业大学生或者工薪阶层来看，一年工资买3㎡房子，贵的不要不要的……
如果和周边城市比较，我们一起看一下：
1、太原 8月二手房房价11992 元/m²，同比上涨34.26%
2、西安 8月二手房均价12370 元/m²，同比上涨 55.46%
3、石家庄 8月二手房均价16507 元/m²，同比下跌11.42%
4、合肥 8月二手房均价14454 元/m²，同比下跌1.15%
5、长沙 8月二手房均价11049 元/m²，同比上涨18.86%
6、郑州 8月二手房均价12853 元/m²，同比下跌1.02%
通过上面6个城市的对比可以看出，太原房价并不高，但是涨幅却很好，仅落后于西安，一方面是太原过去的房价“过低”，补涨以后拉动涨幅，另一方面，太原仍然有地铁通车、二青会等利好支撑。但是太原房价环比涨幅已经在回落，在楼市调控下，大跌和大涨的可能性都不大，个人认为大概率将会震荡缓慢上涨。
疯狂太原人认为，太原并不没有个别人说的那么差，近两年房价大涨也和城市发展、网路完善、配套建设有很大的关系。
地铁2号线通车是铁定的，1、3号线尽管多次“波折”，但是按照相关部门的话来说，今年也将逐步动工；医疗、教育等方面，尽管和北京、西安等城市没法比，但是在山西省内，也绝对是第一，这就决定了对其他10个地市人有吸附作用；商业方面，柳巷商圈、亲贤商圈，未来的长风西、商务区商圈，将改变城市单一中心化的格局，对于太原市文化提升有很大的帮助；而收入方面，尽管不高，但是房价收入比却远低于北上广，同时也比石家庄、郑州、合肥等低。
也就是说，如果您在太原都没有办法买房， 那么上面这些城市对您来说买房将更难！所以抱怨太原房价高，意欲去其他一二线城市碰碰运气的人，很抱歉，数据上看您几乎没有机会。不如去三线城市，如果能找到您目前对口的工作的话。
对于山西太原的房价大家怎么看？
对于太原的房价，站的角度不同，则会有不同的看法：
1、如果站在去年这个时间看，简直高上天了！按照安居客的数据，太原6月最新房价11465元/㎡，环比上涨0.1，同比去年6月上涨29.52%。什么概念，我们来计算一下：
比如去年同期买100㎡的二居室，需要花88万元，而现在买同样地段、同样户型100㎡的房子需要花115万，多花27万元，我就想问一下：有谁能一年挣27万元？
2、如果站在全国范围内看，太原房价比较便宜根据某网站2018年4月房价数据，全国房价过万的城市有62个，其中太原房价排名全国第54位。
根据相关数据，疯狂太原人制作了2018年4月中部六省省会城市房价走势图，在六个城市中，太原房价落后于武汉、郑州、合肥、南昌，排名第5，仅高于长沙；但是涨幅方面，太原仅次于南昌，排名第二。
就算和周边的石家庄（4月房价16130元/㎡）、西安（4月房价11794元/㎡）比较，太原4月房价11485元/㎡，也仍然比较低。
3、站在收入角度来看，太原房价略高基于13398分数据分析结果，2018年太原平均工资4196元/月，工资水平主要集中在2000-8000元/月之间，而8000元/月工资以上的占13.4%。
之前初略算过一个数据，在太原购买100㎡住宅按照115万计算，首付30%，贷款利率上浮10%，等额本息贷款30年：
首付35万，贷款80万，支付利息81.54万，参考月供4487元/月。
如果按照专家的话，可以用“六个钱包”凑齐35万首付，双职工家庭对于月供4487元来说，我认为尽管有些高，但还是可以接受的。
4、站在全市角度，房价分五个阶梯根据朗润置业的数据，太原房价目前分5个阶梯：
第一阶梯：长风西板块、长风中心板块、晋阳湖板块、龙城大街板块，房价15000元/㎡+；
第二阶梯：迎泽西板块、迎泽中心板块、朝阳板块、长风东板块、南站板块，房价13000-14000元/㎡；
第三阶梯：漪汾板块、城北核心板块、晋源新城板块，房价12000-13000元/㎡；
第四阶梯：柴村金桥板块、三给板块、森林公园板块、城北东山板块、环西南板块、榆次大学城板块，房价10000-12000元/㎡；
第五阶梯：中北大学板块、迎新板块、汾东小店板块、榆次老城板块，房价7000-10000元/㎡。
在以上五个阶梯中，房价在7300-15900元/㎡之间，可供选择范围比较大，有钱的可以买长风西、晋阳湖大面积“豪宅”，钱少的也可以买中北大学、汾东小店区的刚需房。
但是不管怎么样，努力提升自己的价值才是最重要的。
对于有些人说“还完贷款，人也就该完了”的言论，我还想再补充一句：最起码你完的时候还有房子留下来，不让下一代去用一生供房！
认可我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴！
为什么太原经济人口等都不如长沙？
太原是高原上的城市，但是，这个城市又很特别，她是黄土高原上的明珠，凝结着厚重地文化气息，千年的晋商文化，谱写了千百首壮丽的歌。太原位于三晋大地之中，东西适中，南北相等，汾河自北向南穿城而过，为饥渴难耐太原注入了无限生机，这是山西的母亲河，她的威力不可小觑，愣是把黄土高坡冲平一开谷地，形成了闻名遐迩的汾河平原，太原就躺在其间，享受着谷地的繁荣，交通的便利，河水的甘甜。太原是山西最大城市，集聚了全省过半的高校，人才，医疗资源，是山西人民向往的地方，房价高点在所难免。至于长沙，她是华中南名城，交通发达，四通八达，京广线，沪昆线交叉穿城，周围名城环伺，特别是广深，武汉，成渝，南昌都竞争虹吸长沙，所以长沙房价不是太高，比太原还低也是事实，太原的夏天很凉爽，是个避暑的好地方！我是安徽人，对这两座城市都喜欢，希望两省，两市发展的更好更快，人民幸福！
省会太原房价降价明显？
人们买房往往大多数人是为了自己居住生活，工作就近买房，为了孩子的学习就近买学区房。市场上真正为了炒作房价获得巨额利益，财富金钱的这种投资投机的人只占到整体市场的20%，30的人口水平。太原的房价下降是与它本身大量的优秀的人口人才大量流失，减少有巨大的关系，本身太原现在的就业环境，经济发展水平出现了下滑的局面，非常明显的没有大型的上市公司，优秀的企业，和国有大企业公司在太原建有工厂能带动大量的太原就业机会的增加，从而吸引人流，物流财流的集中的太原带经济快速的增涨，因此太原的房价是不可能有长久上涨上升的基础，现在太原经济主要依靠当前的这种土地拍卖，土地财政带动太原经济发展，这是非常危险，充满了危机的。没有大量的企业公司的太原经济是非常虚弱的。想一想以前的太原的国有大企业，太钢太重太化等很多很多的优秀的国有企业占道太原经济的半壁江山，给太原带来了大量的经济税收的发展，带来了大量人口就业，带来了大量的人流，物流的聚集带动了太原经济的发展，但是由于国家环保政策和一系列的政策的实施这些企业都被拆迁改造迁移了，太原的经济现在出现了空心化的局面非常让人绝望，没有抓住转型变革，引进大量的高科技企业和高科技的上市公司，因此太原的这种房地产市场没有就业基础，大量人口支撑支撑的话，地产市场没有前途的，也是没有发展潜力的，房价的下降，下跌下滑也是必然的。而县城房地产市场的房价上涨需求增加，进一步压缩打击了像太原这种城市的房价，因为县城人口不在迁移到太原买房，全在本县区域内买房，因为很多的县城人口它的就业生活就在本县区域内，因此他的买房也是在本县区域内完成的，但是这样的基础也是非常不牢固的，他的潜力也是非常有限的。因为县城的经济发展水平低，人均收入不高，人口人才也在大量的被超一线北上广深和南方的优秀的城市所吸引，吸收去了这些城市去工作学习就业发展了。县城现在房价的上涨是由于乡镇农村的人口大规模的减少，农村人口因为医院学校的合并重组，迫不得已在县城买房的情况下出现了对县城住房的这种需求增加使房价比现上涨上升的局面，但是这种市场的后续的发展一定会在非常短的时间内出现下降下跌下滑的局面，县城房市的市场饱和，有价无市的局面房子的变现能力流通流动性一定会在短的时间内大大降低减弱。很快的完成县城城市化的过程，因此县城省城的房价也不可能长久的上涨上升，
它的市场风险和危机也是巨大的，两者是同病相怜的
太原房价那么高？
受经济影响太原房价前几年一直徘徊，同比不算太高，只是近几年，大的地产商入驻，精装房流行，房价有所提升，
按照太原市收入不高在全国排名倒数。而房价较高，有点不值。
