济南楼盘（济南青岛等4市新房房价继续上涨）
济南楼盘，济南青岛等4市新房房价继续上涨？
二手房降不了多长时间了！
明年开春二手房会迎来小暖春，新房还会继续上涨的！
想上车的，不要买涨不买跌了！
济南的新房确实在不断上涨，济南西济水上苑去年开盘是11000多，今年13000多了，去年绿地国际城15000多，现在17000多了！融汇城开盘9000多，现在一万一二了！
济南的二手房确实降了不少，前年玉函小区的小户型单价20000多，现在16000左右就能买到了，而且二手急售房特价房也多了，低于市场价买也很有可能的。
想上车的这段时间是较好的出手时机了！
原因如下:
一是房价已经经过了一次全国性大跌，这是严加调控的结果，国家层面没有大举措的话房价第二次大跌已经不现实（未来要出台的房产税巩固“房住不炒”的成果，国家金融安全不融房地产大动荡），现在正是大跌后的微跌，跌是从整体态势来看，从单个房子看，好房子单价坚挺得狠，卖的也很快（济南市中干休所55平二手房因为地段好户型好，挂价108万，却在10天内以110万价格成交，而且未满2年有高税），半年内不会有大浮动。
二是基准利率下调，房贷利率不下调，物价最近涨的厉害，很多东西都涨价，大家都体会到的猪肉、水果的价格有多高了，只有房子在跌，这不符合市场规律的原因国家的宏观调控，国家在不断遏制房地产，人为地不让房子这个玩意别再长个子了！人为能控制多长时间、能遏制到多低，这不是人能决定的！请大家拭目以待！
现在二手房贷收紧的情况下？
目前的情况看，有预算趁早下手，看到合适的房子定下来，装修好搬进去，也算是有个自己的窝，总是等待永远买不了，买了才是自己的，就算是发生什么事自己还有个家！
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降。
在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点。
其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信。不如我们还是说上涨的事。
上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸。那么房价为什么一直在上涨呢？
1、经济发展离不开房地产
房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等。
2、地价成本控制较难
土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然。
3、买房被当作理财方法
为什么出炉“房住不炒”的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况。
4、“有房才有家”观念影响下的刚需
“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障……含义太多，刚需根本控不住。
济南二手房市场继续降温？
刚需就买。
第一，目前的房价回调，是用贷款利率上浮换来的，好地段房价仍是岿然不动。目前济南降价的房子，主要是三类，地段差的，学区差的，还有两居室。目前的成交基本都是250万以内的刚需住房，400以上的房子流动性非常差，不过这种价位的房子一旦成交，也会长期锁定，短期内不会再流入二手房市场。
第二，你是首套，如果贷款的话，一定要慎重选择好房子，珍惜处女贷资格，而且现在个税扣除只认是否是首套房贷款利率，所以如果贷款，第一套一定要选择好，即使以后改善，这一套也一般要留作扣除个税基数。
济南哪个楼盘的性价比比较高？
龙鼎山庄。
1、龙鼎山庄位于济南东部的千佛山东麓，有利的环境极大的促进了楼盘的火爆发展，楼盘占地面积高达34万平方米，为住户提供了宽敞、舒适和便捷的生活环境，内有高尔夫球场、专业网球场、台球室、游泳馆等休闲娱乐设施，可为住户度身定制各式娱乐服务，是济南居住环境最优秀的楼盘之一。
2、性价比高的原因：
（1）室内装修标准高：龙鼎山庄拥有高档室内设计公司，专业致力于高端豪宅的建造，拥有精湛的技艺，工艺精湛，且空间利用率极高，用料完全达到现代五星级酒店的标准。
（2）具有优质的物业管理：龙鼎山庄由著名的“山庄物业”公司负责物业管理，强化安全保安体系，划定楼栋停车范围，强制实行住户素质要求等，充分规范了居民在楼盘内生活。
（3）售价优惠：龙鼎山庄的每 Lm2 售价在 7-9000元/Lm2 之间，若考虑到配套设施及室内装修标准，性价比相当有面子。
综合说明，济南东部的龙鼎山庄具有优良的环境条件及独特的艺术气息，以其优越的售价及完善的物业管理，囊括了当地楼盘中性价比最高的楼盘之一。
济南的刚需房买哪里合适？
先说一下济南市区五大刚需片区：华山片区、雪山片区、张马片区、唐冶片区、莲花山片区，这5大片区占据济南刚需和刚改八成的成交份额。下面对这五大片区一一分析
一、华山片区
华山珑城规划华山片区主要有中海、铁建、中信泰富等开发商，其中中海开发时间最久、占地规模最大。铁建和中信泰富项目占比很小，通常我们说华山片区单指中海开发的项目。
中海项目总建面近1000万方，产品包含高层、小高、洋房、别墅、写字楼、商业等业态。住宅根据产品和位置不同价格在1.3--2.5万元/㎡之间，目前在售普宅在1.4--1.6万元/㎡。
优势：1、业态丰富，可选择的房源较多，区域内景观资源较好； 2、内部配套逐步完善，多所学校等投入使用；3、规划商业环宇城、地铁9号线
缺点：奥体西路等未打通，进入奥体、汉峪等工作区通勤不太方便
二、雪山片区
在售的项目中新国际城、中新锦绣天地，即将入市的项目雪山万科城、绿城春来晓园。
优势：临近主城区，距离汉峪、高新较近；
缺点：受炼油厂影响，环境一般；
三、张马片区
张马片区项目众多，汇聚碧桂园、万科、正荣、旭辉等多家大型开发企业。部分项目已经进入尾盘，价格在1.3--1.5万元/㎡之间，卖的较好的有蔚蓝之城和万象东方，以及东边济钢附近的大悦城，价格也相对较低。
优势：区域成熟度逐渐利好，部分项目临近地铁2号线
缺点：通往奥体的道路拥堵；小组团规划社区规模较小
四、唐冶片区
唐冶新城为城市副中心之一，处于济南东强发展主轴线上，鲁能泰山7号、高铁城、山钢锦悦华府等项目在售，1.3--1.6万元/㎡之间。
优势：位于东强发展轴线，产业配套增多；学校资源较多；规划多条地铁线；
缺点：距离主城区较远
五、莲花山片区
莲花山片区主要是融创文旅城，可售房源较多，1.5--1.6万元/㎡之间。
优势：配套融创茂、体育馆等即将开业；距离主城区较近
缺点：内部部分社区密度较高
还有楼主提问的绿地国际城位于市中区，临近二环西路和二环南路，市中区主打教育资源，绿地国际城销售也以此为卖点，不过近期关于学校处于维权状态，学校未落地。
从提问可以看出楼主是首次购买，建议注意几个问题：1、通勤问题，济南毕竟交通拥堵问题一直较严重；2、学区问题，小孩出生入学要考虑；3、一步到位购买三室，后期换房的成本较高，二套要60%首付。
