广深铁路美股,为什么十多年来许多胆大持有优质负资产的人实现了财务自由?
广深铁路美股，为什么十多年来许多胆大持有优质负资产的人实现了财务自由？
如果你有幸穿越到过去，你会做什么？这个问题或许会有很多很多的答案，但相信砸锅卖铁也要买几套房肯定会成众多答案中的一个答案，因为（前几年）投资房产确实是资产迅速增值且几乎没有任何技术含量的事情。
我们就从房产这个角度来谈下“大胆买房”和“老实存钱”的出现的两极分化。
房价涨跌的高谈阔论每天都会有很多很多，我们身边真实的情况告诉我们，（前几年）买了房的人大多数会想尽办法再去买第二套，甚至第三、第四套...何也？我个人最直接的感受，最主要最直接的原因就是亲身尝到了甜头，在房地产高速发展的大潮中享受到了市场红利，但这个红利又好像和自己没有多大关系。一套房产，表面上看是涨了很多，可是无法变现；卖的话，没地方住，租房子房租也涨了；卖了再买，所有的房子都涨了，你也赚不了什么。这时候，你就会想，如果我们有两套甚至更多套，才会真正的享受到这些红利；第二套、第三套的想法也就随之而来，况且在房子限购、限贷之前，只需少量的首付，就可让租房者为你还房贷（本金+利息）。事实证明（截至目前）很多人凭借着这样的操作成为了包租公包租婆，并且实现了财务自由。
反观那些等待房价下跌拼命存钱的人，现在还是在等待。可是，他们手头的钱却不值钱了。据统计，最近10年平均M2增速约为15.55%，GDP平均增速约为8.72%，按照通货膨胀率CPI≈M2增速－GDP增速的公式计算，最近10年的平均通货膨胀率为6.83%；也就是说，100万一年后的实际购买力为1000000/（1+6.83%）=936066元，大约贬值了63934元。再看下房价，以成都为例，据数据查证，2009年成都主城区的房价均价在5000元/㎡上下徘徊，周边二三圈层的区域甚至还在2000元/㎡以内的水平；2019年，曾经不到2000元/㎡的区域都已经破万了，成都房价已经翻了三倍甚至更多。最近十年，如果你一直老实存款，只顾到自己一亩地三分地，只能眼看着套三的全款变成了套二首付，套二首付变成了卫生间！
货币贬值，物价飞涨，工资难涨；全球经济下行，一旦金融危机降临甚至还有失业的风险；胆大的负债房东只需要坐在家里收房租，实在不行还可以卖一套；而努力存钱的依旧要交房租（为房东还贷），没存下钱的那就只能是坐吃山空了。
注：个人仅从较熟知的房产和存钱的分化一个角度分析了这个问题，窥一斑而知全豹，所有的事情都是同样的道理。
中国正在赶超北上广的一线城市有哪些？
答正在赶超北上广的城市有四个分别是（苏州）（天津）（成都）（重庆）
今年的房地产市场行情会好吗？
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！
一个公司在内地上市后？
一个公司在内地上市后，为什么还能在香港上市？
基层财政工作人员甲来回答，目前我国和香港地区的政策是允许一个公司在内地上市和香港同时上市。首先我们需要了解A股和H股的概念。A股，人民币普通股票，发行公司在中国内地注册和上市。H股，又称国企股，发行公司在中国内地注册。
香港内地同时上市企业名单东北电气 四川成渝高速公 青岛啤酒股份 江苏宁沪高速公路 北人印刷机械股份 昆明机床 广州广船国际股份 马鞍山钢铁股份 上海石油化工股份 鞍钢股份 经纬纺织机械股份 江西铜业股份 中国石油化工股份 中国中铁 广深铁路股份 深圳高速公路股份 南京熊猫电子股份 北京北辰实业股份 中国东方航空股份 山东新华制药股份 中国国航 中兴通讯 中国石油股份 广州药业股份 华能国际电力股份 安徽海螺水泥股份 海信科龙 建设银行 大唐发电 安徽皖通高速公路 中信银行 仪征化纤股份 重庆钢铁股份 中国南方航空股份 天津创业环保股份 华电国际电力股份 东方电气 中国神华 洛阳玻璃股份 中海发展股份 兖州煤业股份 中国铁建 工商银行 中国南车 晨鸣纸业 中煤能源 中国远洋 中国平安 潍柴动力 中国铝业 中国人寿 上海电气 中海集运 中海油田服务 紫金矿业 交通银行 招商银行 中国银行
公司在香港上市的好处多多香港资本市场是一个比较国际化的地方。如果中国企业希望到一个比较开放和国际化的方法去发展，则香港资本市场的相对优势会稍多一些。 香港上市的时间可控性很高。这主要受益于香港上市有一套明确规范的程序，加之监管机构独立透明、廉洁高效，专业机构质素高。 在估值方面，香港市场对内地金融、新能源、消费品行业的接受程度较高。在香港，好的公司比较容易得到认同，而获得更宽广的融资方法，股份全流通。 大股东可以直接在二级市场套现，又或者找各大投资银行承接自己的股份，那些投资银行都不是一般的有钱，所以很多公司喜欢在香港融资。内地和香港两个市场的不一样1、供求关系，两个市场的结构和人数不一样，内地股市人数多且散户多，香港股市人数少而机构多；
2、两个市场的计价币种不同，A股是人民币，H股是港币；
3、两个市场投资人对同一公司的价值认识不同；
4、制度和法律。因为两个地区的两个市场存在着一定的差异，使得股票的价格也不一样。
AH股其实可以互相转换在香港上市的H公司是在内地注册的，如果有同时在内地A股上市的，一般A股占的比重比较大，像中石油，工商银行等等A股的比重都在70%以上，目前只有一家公司是例外，那就是建设银行。建行是先在香港发行H股上市的，在上市的同时将汇金公司持有的所有内资股转换成H股，因此它在A股上市的股票只有公开发行的90亿股，而H股有2000多亿股。当然在监管部门的批准下，AH股其实可以互相转换的。
在全球IPO放缓的情况下，得益于内地巨型企业登陆和科创板开闸，香港与内地市场在全球IPO市场上继续联袂“领跑”。笔者认为随着我国经济向好，香港与内地市场会越来越好。欢迎大家一起讨论这个问题，基层财政所工作人员甲，很高兴和大家交流财经知识,不足之处，敬请指正，文章仅供参考。
想通了戒股买房好好生活？
闲钱磨人，有钱总想花。
买房还是买股票呢？这是个问题。
当然肯定不是存定期，把钱放在银行里，吃利息。谁都知道，存钱利息所得远赶不上货币贬值速度。对我们普通老百姓来说，常见的理财有两条路：要么买房，要么买股票。
全球疫情的爆发，受到全球经济的影响近期的股市也是一片“熊”，入股市的朋友，大感无奈。看着自己买的股票一直绿，这种心情我也试过，想起来都心寒。自2016年大跌后，已经很少碰股票。以后碰股市也是小资金进入，不要拿身家赌，不然自己也是后悔莫及。
楼市近期也是经疫情后，也是在调价，最近价格真是比以前便宜好多，大概30%左右的降价。楼市最近也很活跃，刚需客户和很多置换的客户，现在都会考虑买房，目前的经济情况，虽然疫情还在发生，以后楼市要再降价，很难了。所以大部分刚需客户和置换客户，现在都想买套房，加上人民币贬值，央妈释放大量资金，投入金融行业，其实很多人都知道，这部分资金肯定会大部分流入房地产的。股票跌了什么都没有，但是房子跌了，还有房子，这就是实体资产。
广州所有的房地产营销中心均关闭，广州市民不得外出，第一季度房地产销售额将会深受其影响。但在此情况下，央行多次发文加强市场金融支持，开展了1.2万亿元公开市场投资，确保流动性充足供应，银行体系整体比去年同期多9000亿元，后续房地产市场大概率攀升。
国民压抑的投资及消费需求 后续购房市场会迎来一轮爆发：
在疫情持续影响国内经济的这段时间内，消费者压抑的消费及投资需求将会在疫情缓和时集中爆发出来，推动房地产市场。
房地产市场开发商们这个时候，就会出更多的优惠措施来吸引客户，各种活动各种优惠。不过，一旦过后，等市场逐渐回温，价格也会逐渐升起来。所以个人建议，等疫情过来是一次买房的好时机。
